还建房是由政府建造的，是由政府统一城市规划，这种楼房一般是建在郊区的房屋，用于拆迁补偿使用的。还建房是不具有房产证的，不能用于出售、交易，跟商品房有着本质的区别。而且购买还建房的时候

装修墙面面积的计算方法是：一、估算方法，可针对室内所有墙体面积进行估算，用建筑面积乘以3~3.5；二、施工计算，在针对室内墙面做抹灰或粉刷施工时，可套用的公式为(建筑面积×

15万装修三年折旧计算公式为：年折旧率等于（1+预计净利残值率）/使用年限3年乘100%。因为房子三年后出售就属于二手房了，而二手房的装修一般都是随着房子一起卖不单算的。折旧一般没有

公租房全称是“公共租赁住房”，即国家面向城镇中下等收入的住房家庭、新进就业无房产的职工、在城市稳定就业的外来务工人员等群体，提供的政策支持、相关建设标准、租金

产权人和使用人的区别：1、性质方面，房产证登记在产权人名下，法律上认定产权人是房屋财产的拥有者；2、权利方面，产权人对房子还拥有房屋地契权利，而使用人只有房屋拥有权，没有地契权利；3

洋房高层混搭小区的选房技巧：一、根据家人选，家里有老人小孩选洋房方便生活，年轻人可以选高层；二、根据优缺点，洋房户型好，得房率高，高层楼层高了，户数也会增加；三、根据舒适度选，洋房矮

选房子一般选中高层较好，原因是：一、采光好，采光决定居住舒适度，中高层达到了要求，不容易受前面楼层的影响，采光更好；二、远离噪音，中高层噪音低，低层住户会受到地面行人车流量噪音干扰；

跃层户型指的就是上下分层的户型，从室内一层可以通过内部楼梯贯穿到二层及二层以上，具有别墅般的感觉。很些开发商会采用这种结构，这种户型层次感较强，而且整体空间面积较大。房间内各个空间都

一般来说小区的楼顶是可以晾晒衣服的，但是大家也要看自己居住的小区物业是否允许业主在顶楼晾晒衣服，有些小区是明文规定不允许在上面晾晒衣物的，主要是为了避免顶楼有东西掉落出现砸伤人的情况

房子拍照要一年左右才进行拆迁，具体多久拆迁需根据当地拆迁政策决定。拆迁前拍照是为了后期作为拆迁补贴的依据，也是为了防止拆迁前房子乱搭乱建。拆迁是指相关单位取得拆迁许可，根据城建规划依

跃层楼房指的是占用两个楼层空间的挑高楼房。跃层楼房是建立在复式楼房的基础上，整体高度又有了一定的提升，总高普遍为5.5~5.6米左右。而普通的商品楼房净高度是在2.8米左右，复式楼房

大产权房可以住一辈子。所谓大产权房，就是购房者有《房屋权证》和《土地使用权证》，购房者对房子有占有、使用、收益、处置等权能。房屋土地使用权最高年限是70年，产权到期后，土地使用权会归

期房可以转手卖，需要结合实际情况来决定：1、已付全款，办理了房产证，购房人有权对期房进行处置；2、房款没有结清或没有办理房产证，购房人不可以随意转卖期房，由于产权登记在开发商名下，购

新房拿房的时候需要交（具体各地收费略有不同）：1、契税，90平以下普通住宅1%，90-144平普通住宅1.5%，超144平普通住宅3%，非普通住宅3%；2、住房维修基金，按买房总额的

l户型就是房屋的空间形状像大写的字母L，其特点是：一、l户型的房屋公摊面积会偏小些，因此选购这样的房子会比较划算；二、l户型属于边户，从设计角度来看，整体户型结构较简单，因此装修时，

别墅是一种改善型住宅，一般属于高档住宅区。经常是建造在郊区或者是风景比较好的地区，它的主要功能除了居住之外，更多的是给业主用来享受生活和休闲娱乐的园林住宅。别墅分为独栋、联排、双拼、

平房指的是只有一层楼的平层房子，是现代房产形式的一种。根据所在区域不同，分为市区内的房子和农村平方，市区的表现形式多是四合院，农村就是自建房。平房虽然可以跟商品房一样进行买卖，但不是

小户型大户型是根据屋子的建筑面积来划分的。一般情况下，90平方以下的都被划为小户型，购房合同上标明面积在100平方以上的都被称为大户型。如果再细致进行划分，60平方以下又可以称为精装

公司名义买公寓的好处和坏处：1、好处，可以规避房屋限购问题，而且公寓作为公司的固定资产，提取折旧，能够降低企业所得税；2、坏处，公司需要缴纳房产税、土地使用税等，如果公司遇到经济纠纷

如果需求，可以购买。学区房的特色非常明确，比如教育资源丰厚、配套设施完善等。但是2021年我国教育局施行了双减政策，为了教育环境的公平性，未来国家全面取消学区房也有一定的可能性。所以