商品房认购书签了后定金一般是不可以退的，原因：一、如果是购房者在签订合同之后反悔，不愿意再签正式合同，那么是不可以退还定金的；二、如果是开发商违约，在约定的时间内没有签订正式的买卖合同，那么需要承担双倍返还定金的责任。
商品房认购书签了后能退定金吗
1、购房人和开发商之间签订了房屋认购协议，而且交付了定金了，如果之后反悔了想要退还的话是不可以退还的，定金的金额在法律规定的比例20%之内的是不可以退还的，如果定金金额超出了法定比例的20%，那么是可以要求退还的。
2、如果是开发商违约或者是开发商这边的原因导致的，双方没有办法签订正式的买卖合同，那么开发商需要双倍返还购房者的定金。
签订认购书后怎么退回定金
1、通常情况下，如果签订了认购证书，是没有办法退回定金的。但是如果开发商没有获得商品房预售许可证，那么开发商在法律上是没有出售房产的权利的，在这种情况下就可以跟开发商协商要求退还定金，如果开发商不愿意退，还是可以投诉举报。但是购房者跟开发商之间所签订的认购书是合法有效的，如果说开发商在彼此合同当中约定的时间之前，获得了商品房预售许可证，那么定金还是没有办法退还。如果说在合同约定的时间之前，没有获得商品房预售许可证，那么就属于开发商违约，购房者可以要求返还定金。
2、通过审查认购书的合同内容，看是否存在不平等或者不合理的条款，如果有不平等的条款，购房者是可以跟开发商协商要求变更合同内容，如果没有办法邮箱成功，而且认购合同中的确存在不平等，不公平条约跟购房者没有关系，那么还是可以主张要求开发商返还定金，如果开发商拒不配合可以向相关部门举报或者投诉。
签订认购书注意事项有哪些
1、在签订认购书之前一定要先确定自己买房的心意，不要在中介的忽悠下慌乱中签订认购书，因为在签订认购书的时候是需要缴纳定金的，如果一时冲动签订了认购书之后，如果后面后悔不想购买了，是没有办法返还定金的。
2、在签订认购书之前，一定要确认开发商是否取得了商品房售卖资格和相关的一些卖房资质，如果遇到了黑心的开发商，后期可能会出现烂尾房或者开发商跑路的情况。
3、在签订认购书的时候，还要重新阅读认购书的合同的内容，看是否存在不公平不合理的条约，还有逃避法律义务和责任的一些漏洞，防止开发商跟购房者玩文字游戏。
