民房是一种属于私人所有的住房，在城市的规划区当中，这种建筑是被居民或者是村民个人及其家庭当中投资进行改建、新建或者扩建，然后用来供整体家人进行生活居住的低屋建筑。这种房屋的独立的土地使用权是归属于将其进行建筑的村民个人所有。属于一种民用住房。
农村民房可以进行买卖吗
农村当中的房屋只有同村的人群才可以进行相互买卖，如果并不是同村购买，而是个人或者单位亦或者是一些集体组织需要购买时，买卖之后是不会受到法律的保护的。确权之后宅基地上面的住房是不可以向城市的一些人群进行出售的，宅基地是整体村庄享有的一种土地所有权，只有村里面的村民具有房屋的继承权及使用权，是不可以将其转售给除了村集体之外的人群的。农村房屋确权的登记颁布是为了可以将产权更加清晰化，从而能够保证农民的个人财产权益。农村宅基地在同个村当中的集体经济组织当中是可以进行相互流转的，但是不可以变卖给一些并不是本村集体经济组织之外的人群。如果将宅基地能够售卖给社会上的一些人群，那么这片土地上的性质就会有所改变，就变成商品房了。
民房可以出租吗
只要是通过合法建筑出来的房屋是可以办理租赁的，但是一定要先去进行相应的备案登记，如果租出去的房屋是用于人居住的，还需要去进行出租的登记，出租人在跟承租人进行签立租房合同之后的七天里面，要到当地的基层管理服务站里面去，将房屋出租的一些手续进行办理。
农村房屋有产权吗
农村集体的土地上只要是合法建设的房屋都是具有产权证的，在进行建房的时候要具有建设规划许可证以及集体土地使用证，只要拥有这两种证件，就能够到房管所里面去换取房屋的房产证。农村房屋的房产证也可以理解为宅基地证，在农村进行建房的时候，宅基地是要进行审批的，所以农村房产证在办理的过程方面跟商品房需要先进行购买然后再办理房产证的程序不同，而且农村的房屋在进行过户的时候，流程也是非常复杂的。
想要办理农村房产证，村民要提前进行申请，然后等待审批，等到审批通过之后才可以进行建房，然后才能领取到房产证。农村当中的房屋是需要领取房产证的，但是领取房产证并不是申请人户口是否在本地，而是申请人有没有这个房屋的宅基地证，如果是通过农村集体经济组织里面建立的新房，是必须要持有村里户口的人群，要通过拿到旧证去换新证的方法才可以进行房产证与土地证的办理。
