70年产权是指房屋的土地使用权有70年的年限，但是房屋的使用权是永久的。根据房屋的用途土地使用的年限是不一样的，比如用来居住的是70年，用于商业、娱乐、旅游的土地使用年限是40年，其他用途的都是50年。这里的年限不是从居住人开始居住的时间进行计算，而是指从开发商拿到地的那天就开始计算时间了。
具体介绍如下：
1、如果房屋用来给个人或者家庭居住用的房屋，这类房屋的财产所有权是永久属于购房人拥有的但是国家批准使用的土地是有70年的年限。
2、如果房屋是用来给商业、娱乐、旅游开发用的，这类房屋的财产权也是永久属于购房人的，但是国家批准使用的土地是40年的年限。
3、如果房屋是用来给工业、教育、体育、文化、卫生和教育相关使用的，这类房屋的财产权也是永久属于购房人的，但是国家批准使用土地的年限是50年。还有没列举出来的城市综合体的楼盘属于商住两用性质的，这类房屋的使用年限也是50年。
70年的住宅和公寓的区别
它们的土地使用年限都是70年，购买时的首付比例、水电费、煤气费的收费标准都是一样的。但是公寓的户型面积一般没有住宅的大，几乎都是一室一厅的形式。开发商在设计的时候将公寓每层都设计的比较密集，一层都是10多户，而住宅每层的住户基本都只有2-4户。公寓适合单身的或者经济压力大承担不起买房压力的年轻人居住，如果手上有一定的存款工作稳定的还是适合购买住宅住，毕竟住宅的面积大生活起来方便些。
购买公寓的注意事项
1、要实地考察中意的公寓内部的环境是不是干净整洁的，适不适合居住，周围的配套设施是否齐全，地理位置是否优越交通是否便利，住进去后生活所需的基本物品是否方便购买得到。
2、公寓的产权分40年和70年的，这个在购买公寓之前先要查看清楚的。还有要注意的就是开发商的《国土使用证》上土地使用性质是住宅还是商业用地，性质不一样后期缴纳的水电费、煤气费和物业费的收费标准都是不一样的。
3、公寓的物业也要查看合不合理，因为物业管理的完善不完善直接会影响到后期住进小区的舒适度，另外安全因素也很重要，物业的安保措施如果不好的话会无法确保居住人的人身和财产安全。
4、购买公寓建议要找口碑好，知名的开发商，这样才不会出现还没交房开发商就卷钱跑路的可能性。
