二手房比较安全的付款流程：一、判断二手房状态，查看二手房是否处于抵押，留置，贷款或分期等状态；二、付定金，支付一些定金不需要太多，防止双方违约；三、支付首付款，找当地的银行或第三方资金监管账户进行交易，防止二手房存在问题；四、过户付尾款，双方过户完毕之后，支付尾款。
1、判断二手房状态
买卖二手房要判断房子的状态是什么样子，是否处于抵押、留置、贷款状态，根据二手房是否还有欠款、按揭等考虑购房，要根据不同性质的楼房选择支付方式。如果，二手房存在抵押、质押那么直接换房，考虑其他房产资源，因为，抵押中的二手房纠纷比较多，不建议购买；如果，二手房处于按揭贷款阶段，可以根据贷款金额剩余金额进行买房，一般是买房把钱给卖房把所欠贷款还完之后在办理买卖合同。需要注意的是二手房交易无论那种类型，都得找担保机构或者当地银行来做担保，这样才能保证二手房资金交易安全，对买房、卖房都比较安全。
2、付定金
二手房交易要支付一定的定金，不管定金的多少都的支付，防止买房或者卖房反悔，起到一个约束的作用，当然，定金也符合我国的定金罚则，有较强的约束能力。
交付的定金会根据房子的状态、地理位置、面积、价格来支付，通常地段比较好的二手房定金都比较高，要占到总房价的1%左右，而且，定金支付成功以后卖房不能在收取其他人的定金，防止一房多卖原则，可以找当地的资金担保或者第三方当证人。
3、支付首付款
买方与卖方确定没有问题，签订完合同之后可以支付二手房的首付款，一般二手房的首付款占到总房价的30%~50%左右，为了保证安全交易，应该找当地的银行或者第三方担保机构做保障，可以把二手房支付的首付款打到当地银行以及第三方账户中，这样做的目的对买方以及卖方都有安全保障。
很多二手房还处于按揭贷款中，可以把首付款用来还贷款，这样对卖房是有直接的好处，避免产生更多的利息，但是需要在合同里体现出来，避免卖方存在欺骗行为，拿钱跑路。如果房子是全款，没有贷款，必须等到买方与卖方把过户手续办理齐全之后，再把首付款的钱打到卖方账户。
4、支付尾款
买方与卖方签订合同，并且办理完过户手续，买方已经拿到房产证，可以把尾款支付给卖方，如果是以贷款的形式购买二手房，那么可以去银行办理贷款手续，并把钱打到卖方的账户里面。
