1一6层的小洋房可选3、4、5层。如果选择1、2层，楼层比较低，无论是通风和采光效果都不及3~5层。但6层毕竟属于顶层，所以有一些缺陷，比如顶楼容易出现渗水漏水的问题，而且夏天热、冬天冷。与此相对应的3~5层，无论视野、通风、采光等方面都是比较好的。
洋房和高层的区别有哪些
1、楼层不同
洋房的楼层比较低，正常的楼层大概是6层左右，而高层的楼层能够达到10几层、20几层。
2、公摊面积不同
洋房的公摊面积要稍微低一些，因为这种房子基本上是一梯两户，使用率能够高达87%。而高层的公摊面积比较大，一般能够达到25%，也就是说，如果购买的是100平米的房子，实际到手的大概只有70~75平米左右。
3、容积率不同
洋房的容积率大概是1.2~1.5之间，如果是高层，基本上在2.8~3.0之间，所以居住的舒适度也会不一样。
4、得房率不同
因为公开面积不同，包括容积率不同，所以得房率也会不一样。洋房的公摊面积小一些，所以实用面积也就是得房面积更加多。
5、电梯对比
因为洋房基本上是有专门的专户电梯或者1梯2户的户型，相对来说电梯的比例就会高一些。高层的建筑，一个楼层当中很可能会有2~4个住户，相对来说使用电梯的比例就会小很多，遇到了上下班的高峰时期，要等待更多的时间。
