买房订金能退。因为交纳的是订金，并且在协议当中也写的是这个订字，和定金是不一样的概念。订金并不具备法律效益，因为这是预付款的意思，只能作为支付方式，但不能形成担保责任，所以如果是订金，是可以退的。
定金和订金的区别
1、定金
不管是购房协议，还是在购房合同当中，如果写的是定金这两个字，则说明具有了担保的协议，也就是说有保证金的意思。这种需要缴纳之后要履行合同，如果没有履行，这笔定金很可能就不能够退还。
比如，如果买房的时候先交纳了部分的定金，不管这笔定金是多少钱，但是后期因为购房者自身的原因不想要了，后期反悔了，这笔定金就不能够要回，也没有权利要求返回。
但是对于开发商或者房东来说，如果是开发商引起的原因，造成了不能够履行合同，不仅要求退回，而且应该双倍返还。
2、订金
如果是这个字眼，本身就不是一个法律的概念，所以不能够起到约束的作用。这只是一种支付的方式，后期不想要了，这笔资金是能够退还的，买房者也不需要履行合同，但是仍然有返还订金的权利。对于开发商或者房东来说，如没有继续履行合同，也不需要双倍退还订金。
由此可见，在签订合同包括在协议当中，一定要注意区分这两个字眼。如果写错了，比如明明应该写订金，但是却写成了定金，之后就不能够退还。但是，如果应该写定金，但是却写成了订金，如果不想要了，是可以退还的。而且开发商也不会以其他借口拒绝，拒绝了，可以通过法律手段维护自身的权益。
买房要不要交定金
1、买房子的时候，开发商要求交一部分的定金。主要的目的就是要将这个房子先约定下来，这样其他人才不能购买，有了优先购买的权利。但是要不要交纳定金，如果后期考虑不全面，不想要了，很可能定金就会打水漂。如果是开发商违约，还需要双倍返还。
2、如果怕出现一些变故，建议买房的时候还是不要交定金，包括什么认筹金等等。这些本身就是违法的，尤其是认筹金，不受国家认可的一种销售行为。所以关于定金、诚意金等等，可以不用交纳，因为会存在一定的风险。
3、或者先交一部分定金，再去申请贷款。但是，如果个人的征信或者个人的条件没有达到银行的要求，很可能就会达不到，没有办法继续买房子。而且开发商还会以各种借口来推脱，会把风险全部推给你，所以买房想不犯错、想不入坑。要先看房，然后提交征信和流水，提进行资贷款资质的审核。然后再签订认购书，接下来交定金，签售购房合同，最后一步才是交首付。
