容积率就是将地面上建筑的总面积作为分子，用地红线范围内的面积作为分母，再乘以百分之百得到的结果。绿化率就是用绿化面积作为分子，用地红线范围内的面积作为分母，再乘以百分之百得到的结果。建筑密度就是建筑占地总面积作为分子，用地红线范围内的面积作为分母，再乘以百分之百得到的结果。
1、容积率
一般来说，容积率越低，居住密度越低，社区公共空间量相对较大，居住舒适度就高。高容积率意味着社区中有许多房屋，人口稠密，容积率小，道路狭窄，停车位不足，楼宇电梯等设施使用频繁、老化。同时，高密度增加了进出的人数，增加了外人进入的可能性，小区的安全值得注意。对于购房者来说，容积率越小，居住越舒适。对于开发商来说，容积率越高，就代表有限的空间内能建造更多的房屋，可以从有限的土地成本中获得更多的收益。因此，并非所有项目都能达到容积率标准。
2、绿化率
绿化率是房地产开放商宣传的说法，其准确的定义可以理解为绿化覆盖率。绿化率这一概念常用于开发者宣传材料中。绿化覆盖率主要是指项目规划建设面积内的绿地与规划建设面积之比。绿地有很多，如公共绿地、房屋旁绿地、支撑公共建筑的绿地、道路绿地等，都可以看作是绿地。此外，占公共绿地百分之一以下的水池、雕塑、凉亭等建筑也可算作绿地。
绿地率是指一个社区内不同类型绿地的总面积除以地面上建筑的总面积再乘以百分之百得到的结果。绿地这一概念相较于绿化较小，主要指小区内的绿色地区面积，这与绿色覆盖明显不同。 一般来说，绿地率越高，建筑面积越小，用户舒适度越高，居住环境优美，空气清新。
3、建筑密度
建筑密度就是用建筑占地总面积除以用地红线范围内的面积再乘以百分之百得到的结果。这是指建筑物的总面积与一定范围内的占用土地面积之比，该数据可以直观的反映出划定区域内的建筑的密集程度。建筑面积越大，产品的销售额和利润就越高。对于特定地块面积，容积率是控制建筑面积的直接指标，两者之间成正比关系。要增加建筑面积，就需要增加建筑的楼层数。在这种情况下，只有牺牲建筑物的密度，才能达到提高建筑物高度的目的，这时候就需要针对建筑面积的增加进行调整。建筑密度降低会导致土地利用不足，浪费土地成本，而建筑面积的增加会影响居民的居住体验，两者之间的矛盾需要找到一个合理的平衡点。
