不一定。小区的房子是不是回迁房，主要根据楼盘状况来看，而不是从名字上区分。小区带“苑”字的不一定是回迁房，很多商品房也会带“苑”字。另外，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，购房者的身份是相同的。
回迁房和商品房的主要区别
1、性质不同
商品房在建设的过程当中，通常是由政府等一些部门批准，然后开发商进行独立的建造运营，能够对外界进行销售，可以自由地进行买卖交易，而且购买了商品房之后，购房者拥有的是完整的房屋产权；回迁房的性质就是属于集体所有，是一种建立在集体土地上的房屋，一般来说在土地转让金上是无需进行支付的，使用的人群也是一些特定的人群，所以在价位方面通常会比较便宜，但是如果回迁房是要进行户口手续办理的，这种情况下就需要将土地转让金进行支付。
2、房价差异
商品房的房价会受到区域位置的影响，以及房产市场的房价波动影响，具有比较大的上升空间；而回迁房住宅通常会享受一些政策的优惠，可以算得上是补偿性的房子，一般在房价方面都是根据各种实际情况进行确定下来的，而且执行的标准通常都是比较严格的，所以在房价方面相比较于商品房回迁房会稍微便宜一些。
