买新房签合同需要注意的问题有：一、了解开发商资质，在买房时，先要了解发商是否有商品房售卖许可证和五证是否齐全；二、规范合同文本，合同文本必须要规范填写，各项条款需要写明白，尽量不要留白；三、明确双方责任，合同内容当中还需要将违约涉及到的双方责任明确到个人。
1、了解开发商资质
买新房在签合同之前，首先是要先了解一下楼盘开发商的资质是否齐全。主要指的是开发商是否具有商品房售卖的许可证，另外开发商是否五证全也是保证房子后期能否正常完工和交房的必要条件，主要是指开发商的土地使用证、建设工程许可证、规划许可证等相关证件是否齐全，同时还要注意查看相关证件的原件。
2、规范合同文本
买新房签合同的时候还要注意合同的文本内容一定要规范，合同内容一定要敲定下来之后，不能够随意的更改合同文本内容。针对于买房需要注意到的各个条款也要认真填写，尽量不要将文本内容写的太过于简单，甚至是留白，补充协议的内容及违约责任。用书面文字表达出来的，都要在合同文本中写清楚，不要轻易接受口头承诺。
3、明确双方责任
在买房签合同的时候，还要在合同内容中明确到双方的责任，如果遇到违约的情况，要明确到金额等方面。这样子在合同当中将违约责任和金额明确化，这样在后期如果遇到违约的情况，就可以有据可依，按照合同内容来执行就可以了。
买房流程有哪些
1、在准备买房的时候，首先是要根据自己的实际经济情况选择一个合适的楼盘。在选择楼盘的时候，就要考虑到自身的生活习惯，还有交通出行的便利来选择，此外还要考虑到房子的户型，价格，周边的设施环境和开发商的资质等等问题，建议大家在选购的时候不要将房子选的太过于偏僻了，这样子不利于交通出行，同时时周边的生活设施也会不够齐全。
2、在房子选定楼盘以后，就可以跟开发商联系，并且需要缴纳一部分的定金，同时在缴纳定金的时候还要签订一个买房合同，用来约束买卖双方，如果双方某一方存在违约的情况，就按照合同当中规定的违约情形来进行赔偿操作。
3、合同签订完毕之后，就要去选择合适的付款方式了，现在大部分都是选择的按揭贷款来买房的，在签完合同之后去银行抵押贷款，可以根据自己的实际情况来选择商业贷款或者是公积金贷款。
4、贷款审批下来之后，就等待开发商那边楼盘完工就可以了。楼盘完工以后会有一个交付房子的日期的，在交付日期要亲自去进行验收房子，在确定没有任何问题的情况下才能够确定接收房子，如果存在问题要及时反馈，等待问题解决才能够验收合格。
