房地产成本测算包括：一、土地成本，房地产企业获得土地需要支付一定的款项；二、前期工程费，主要包括在建设之前的一些投标费，设计费和三通一平工程费等；三、基础设施费，包括小区内部的景观环境工程或者是社区的弱电工程等；四、建筑工程费，包括门窗安装、钢筋混凝土、电梯等方面的费用。
1、土地成本费
房地产成本当中，土地成本费主要是指房地产企业在获得楼盘开发的土地所需要花费的费用。主要包括了土地的契税，还有拆迁补偿等费用。
2、前期工程费
前期工程费主要指的是在楼盘正式建设之前，在研究和咨询方面所花费的费用，还有招标费用、地形设计费用、三通一平工程费、设计费、现场勘察测绘费、临时设施费用等收费项目。
3、基础设施费
基础设施费是在项目主体之外的费用，主要包括了社区内部的管网工程费、景观环境工程费、社区弱电工程费等方面。
4、建筑工程费
建筑工程费指的是整体的建筑工程所需要花费的成本，具体会包括门窗安装、钢筋混凝土、户内户外的装修费用、消防、电梯、给排水等方面的费用。此外还有工程检测和后期的检查维修等方面的费用。
房地产开发流程有哪些
1、房地产开发首先需要对地皮进行招标，或者收购地皮，然后对所收购的地皮进行定位，拿到这块地皮之后做些什么，在获取地皮之后的15天之内要确定下来，明确方案之后对地皮进行设计，这个时候提出设计理念并画出相应的设计图纸和施工图纸，并且对施工图纸和设计图纸中所需要的材料，人力物力，进行价格估算。
2、接着需要向国家申请建设流程，需要得到用地规划许可证，国土证，还有工程规划许可证和施工许可证，这些证件获得审批之后，然后进行招标，招选合适的建筑工程队伍，确定队伍之后，提供建筑图纸给建筑队伍，建筑队伍必须严格按照施工图纸进行施工。
3、建设完成之后，需要对房屋的消防进行检查，质量进行检查，消防和质量必须都要成功通过检查，成功验收之后房屋才算合格，并且要取得规划验收合格证，同时要准备质检竣工验收备案表和节能建筑验收表，与此同时需要和乙方进行工程结算并备案。
4、以上房子就建造完毕了，最后需要对房子的各个细节进行施工，包括测算房屋面积，并到派出所去登记门牌号码，对所有的房屋进行初始登记，包括出让国有土地使用权的设定登记，以上登记完成之后，房地产的开发流程就结束了，即可挑选日子进行开盘售卖。
