房产证未满2年房子出售，税费算法：一、契税，按照房屋面积大小及房款总额来收取，例如首套房屋面积在90平方米以下，按照房款总额1%收纳；二、营业税，按房屋产权计算，未满2年需按房款总额的5.8％；三、土地增值税，未满2年需要按房款总额1%交纳；四、个人所得税，未满2年需要按照房款总额1%来收取。
1、契税
契税是按照房屋的具体面积大小以及房款总额来收取的，如果是首套房屋，房屋面积在90平方米以下，那按照房款总额的1%收纳，如果房屋面积在90~140平方米，按房款总额的1.5%缴纳，如果是在140平方米以上，按房款总额的3%收纳，如果是二套房，统一按照3%收取。在缴纳契税的时候，需要知道自己所购房屋的具体性质，具体面积以及房款的总额，契税是由买方承担的。
2、营业税
营业税是按照房屋产权来计算的，如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳营业税，那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳，这个是由卖方来承担的，如果这个房子的价格在100万，那卖方需要付58000的营业税。
3、土地增值税
土地增值税同样也是按照房屋产权来收取的，如果房屋产权满了5年，就不需要缴纳土地增值税了，如果没有，就需要按照房款总额的1%来缴纳，同样也是卖方承担。如果房款总额为一百万，那卖方需要支付1万元的土地增值税。
4、个人所得税
个人所得税也是按照房屋产权的年限来决定的，如果满了5年不需要缴纳，如果没有超过5年，则需要按照房款总额的1%来收取，同样是由卖方承担的。如果房款总额为100万，那卖方需要支付个人所得税1万元。
二手房买卖交易注意事项
1、买方在签订购房合同时，一定要注意合同中的所有条款事项，要将房屋的具体信息看清楚，同时要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。在签订合同之前，也要保持谨慎，最好亲自到派出所去了解一下房屋的具体户籍状况，看看是不是这个卖方名下的房产。
2、在决定购买房子之前，最好去实地考察一下，检查一下墙壁地面是否破裂，房屋有没有漏水泄漏的问题，同时再看看房子的格局以及房屋的实际面积大小。
3、在签订合同之前，还得和卖方确认一下一些生活费用的缴纳情况，例如物业费，水费，电费，暖气费，燃气费等费用，需要了解清楚之前的这些费用是否已经完全缴纳清楚，避免正式入住后，之前没有缴纳的费用全由买方承担
