租房违约的处理方法有：一、如果签订了合同，租客想要提前退房，这种情况下就是违约，按合同约定，可按月租金的一定比例向房东支付违约金，另外涉及到的押金不退还；二、如果房东违约，比如想要提前收房或退押金，这种行为按照合同的约定法则，也应该承担违约的责任。租客不想租房子，要求解除，并且退还押金。
1、提前退房
如果签订了合同，但是租客想要提前退房，中途退租的，按照合同的约定，可能需要按照每个月的租金一定比例，或者按照一定的倍数需要向房东支付违约金。但是，如果支付的违约金不足弥补房东的损失，可能还需要承担赔偿的责任。说不定连租客交纳的押金，都不能够退换。
2、房东违约
如果违约的一方是房东，比如提前收回房子，也可以按照合同的约定，要按照月租金的几倍向租客支付违约金。当然，如果支付违约金不足的，甲方也就是房东，也要承担相应责任。或者不能够提供合同约定的房屋，想要解除合同，也需要承担违约的责任。如果双方造成了矛盾，并且租客不想继续租下去，房东应该退还租客的押金以及剩余的月租金。
租房合同如何签订
1、准备证件
出租房子之前，首先需要准备好个人的证件，租客、房东等等都需要准备好。房东除了要准备个人的身份证之外，还要准备好房产证。另外，最好还要通过房屋租赁的管理办公室进行登记，有的还需要到派出所做一下登记，比如，租客需要登记一下身份证件。
2、审核证件
接着需要由双方对于个人的证件进行审核，然后对于房子的内部设施要进行检查。租客需要对于内部的家具、家电设施要做好统计的工作。如有必要，还可以拍照保留证据，主要的目的就是防止日后家用电器出现了损坏还有一个参考，作为避免产生纠纷的一个重要依据。
3、签订合同
接下来双方可以签订合同，需要了解一下租房者的信息，包括相关的费用、水电燃气费用应该由谁来承担，并且要具体划分好租赁的期限。而且合同当中，还需要规定出租的阶段，租客不允许将房子再出租给其他人。所有的文本都需要以合同内容呈现，不能以口头承诺，避免出现纠纷。产生利益冲突之后，合同文本才是重要的法律依据。
