二手房房龄超过二十年就不建议买了。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低，可能有一些潜在的安全问题。二十年以上的房子再转手也比较困难，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了。
二手房房龄太大存在哪些问题
1、对抵押贷款的影响
如果房子房龄太旧它会影响银行对其的贷款估值。在同等条件下，房子越旧，贷款期限有较大概率越短。现有规定贷款的最长申请年限为二十五年，且房龄与贷款年限的总和要小于四十五年，所以房龄越短对贷款申请越有利。
2、土地使用周期短
根据国家现有规定，土地使用年限为七十年。房子越旧房龄越长，剩余的土地使用期限越短，到期后需要更新土地。一般来说，旧房的用地期限较短，因为土地使用期限是从开发商获得土地之日起计算的。当然在土地使用期限届满后，业主缴纳土地使用权出纳金，使用年限可自动续租。
3、生活成本增加
房子越老，使用寿命越短，买房的成本就越高。同时，如果房子太旧，维护房子的成本也会相应增加，物业的维护成本也可能相应增加。老房子在使用上下水管时也会出现问题，如果管道也使用了很长时间，上下水可能会被堵塞。而且在同等条件下，房龄短的房屋折旧率较低，更容易转售。
购买二手房注意点
1、房屋状况实地勘察
实地考察房屋状况重点关注两个方面。一方面是房子本身的建造，比如房型、通风、采光、质量、面积、装修等。其中，下水道堵塞、穿墙等问题往往被忽视。第二个方面是房子周围的情况，比如周围的交通情况，物业对于管理是否负责等。
2、确定房屋产权
购买二手房时，买家必须仔细了解房屋的所有权状况，并要求卖家提供法律文件，主要是所有权证明、身份证明、资质证明等。还需要检查所有权的完整性，以查看房屋是否有债务，以及是否有个人抵押贷款或房地产抵押贷款，以免日后发生纠纷。
3、检查物业管理费是否拖欠。
一些二手房以负债出售。例如，一些房主可能需要支付大量的拖欠费用才能出售房屋。如果在不知情的情况下购买此类二手房，那些拖欠费用的滞纳金可能也要承担。
4、户口迁移问题
有些人买二手房是为了方便孩子就近读书。因此需要确认卖家的户口本处于迁移状态。如果卖家户口迁移不及时，购房者户口不能搬进来，就会发生纠纷。因此，购房者可以在买房前联系相关部门了解发生户籍变动等情况，并在合同中体现。
