办房产证契税的计算方法是：一、首套房，面积小于等于90平米契税按1%缴纳，房屋面积大于90平米契税按照1.5%交纳，面积大于144平按照3%收取；二、第二套房，面积大于90平米按照1%收取，面积大于90平米按照2%收取；三、二手房或第三套房及以上，这时候不管面积的大小，房屋的契税都是按照3%收取。
办理房产证的流程有哪些
1、确认开发商是否已经初始登记
一般大家在买房时在购买房屋的合同中都应该标明开发商初始登记的时间，而开发商当买方签订完合同之后就要按照合同的相关约定，对房屋进行初始登记，而开发商当办理完初始登记之后是需要及时跟购房人通知，这样购房人才能够进行下一步的房产证办理，如果开发商没有按照时间规定办理初始登记，那应该承担相应的赔偿责任。
2、填写登记申请表
大家如果想要办理房产证可以提前跟开发商进行咨询，办理房产证要经过哪些部门，这样才能够提高办理房产证的效率，尤其是要办多个证件的时候可能需要跑不同的部门，拿取不同的申请表才能够进行申请，一般填写产权登记申请表是要到房屋管理部门领取相关的表格，然后进行填写。
3、拿取测绘图
在后续办理房产证时出示测绘图是为了方便后续对产权证上的面积进行填写，测绘图上标注出来的面积也能够作为依据，所以往往测绘图是办理房产证中必要的材料之一，在办理房产证之前可以先向开发商拿取测绘图。
4、交纳公共维修金、契税
公共维修金还有契税可能是小区收取，也有可能是银行收取，但是无论是哪种收取方法，大家都要保留好交纳过后的交纳凭证，这个凭证在后续办理房产证时是需要出示的，如果凭证出现丢失，在一定程度上也会影响后续产权证的办理。
5、提交申请资料
接下来就可以将准备好的资料提交到房管局，一般资料需要包括房屋买卖合同、签订的预售合同、测绘图、房屋登记表还有买房人的身份证等相关信息，可能有些地方对于相关的材料要求不同，大家一定要提前了解清楚，这样才能够确保资料全面，从而保证后续产权办理能够正常进行。
6、按照规定时间缴纳税款并领取产权证
一般将资料提交之后，接下来房管局会对相应的材料进行核实，甚至会要求到房屋中进行考察，当情况合格之后接下来房管部门会给出领取的通知书，大家只要按照上面的时间领取房产证就可以，但是要注意在领取房产证之前先要将规定的印花税、产权登记费，包括工本费等相应的税款缴纳全，这样才能够顺利地拿到房产证。
