二套房契税的计算方法：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%。二套房的契税不同于首套房，契税在交房之前就要缴纳，开发商会统一收取，如果购房人没有在规定的时间范围内缴纳契税，还需要另外缴滞纳金。
购买二套房注意事项
1、购房方式
如果第一套房使用的是公积金贷款购房，在购买第二套房时还没有结清，购房人就不能用公积金进行贷款还房贷。
2、注意银行贷款规定
如果需要用贷款购买第二套房，需要先了解一下当地银行的相关政策，比如购房资格、房贷利率等问题。
3、看开发商或者卖家的要求
如果购买的新房，需要看开发商对二套房购买的要求，如果是购买二手房，需要看原房东对房屋买卖对象的要求。比如是否有贷款限制、是否需要全款买房等等。
