限制房产的意思是指房产因受某些原因影响，暂时不允许出售的商品房。房屋在使用过程中，若是有人向房管部门申请了无权异议登记，这样可以让把房屋进行限制，从而无法进行正常居住和营业。在建工抵押或者查封时，房屋不能正常使用，因此要对房产进行限制。
限制房产
1、 房屋呈被限制状态，进而无法销售。
房屋在使用过程中若是有人向房管部门申请了无权异议登记，这样可以让把房屋进行限制，进而无法进行正常居住和营业，若是出现这种情况，对房管部门的限制有异议，可以进行协调进而来解决房屋问题。
若是房屋进行转让或者抵押，则房屋也会进行限制，因为转让或者抵押，房屋是一个空置状态，不能够进行正常使用。在这期间房管局会对房产进行限制，避免房屋持有人以及购房人的利益收到侵害。
2、 建工抵押或者查封，进而限制房产
在建工时候会对所占地面进行赔偿，一般情况下分为赔偿金额或者赔偿房子。在赔偿房子时，原有的房子会交到建工部门，不能够进行居住，要让房管局对房屋进行限制处理，进而交给建工部门进行勘察面积，来相应的做出赔偿。
若房屋的持有人因为涉嫌法律责任，则会对房子进行查封，会对房子的所有权和房产证进行检查，进而来对房子进行查封。若房屋持有人犯法，则会对房子进行限制，交给法院进行处理，没收持有人的财产。法院可以联系相关部门对房子进行拍卖，所得费用要上交给国家。
购买房子时需要注意什么
1、检查证件
要检查房子许可证、房屋合同等，避免证件不全，导致房子在交易时存在问题，从而影响购买房子的进程。必须要保证房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人是进行委托的，则必须要保证委托书经过公证，是具有法律效益的，这样才可以进行下一步的买房。若本人不能出面，而且委托书没有经过公正，则要及时取消买房交易，避免遭到自身权益受到侵害。
2、检查房屋
在确保好证件都完整后，要在中介或持有者的带领下来对房子进行检查。在检查时，要注重房屋的防水、防潮、防腐等，要重点检查阳台、卫生间、卧室的地板和墙面，看是否有斜面倾斜，以便排水。墙面是否被腐蚀，若发现问题，要及时提出，让中介或持有人来解决房屋质量问题。
