买房过户首先要确认买房者的真实身份情况，然后买卖双方签订购房合同，向房管局申请审核，核实后发放过户单，按照约定的付款方式付款，最后根据要求缴纳相关税费，买房过户手续就算完成了。
买房过户流程是什么：
1、首先要确定买房者身份的真实性，不管是与开发商交易还是个人之间交易，售房者的房屋产权信息是否是真实可靠的必须要在买房签合同之前核实清楚。最直接的方式就是看房屋产权证的业主名字是否为售房者本人，防止出现抵押房或者存在房屋共有人的情况。
2、买卖双方签订购房合同，合同中要详细的写明房价、房屋面积、付款方式、房屋定金跟交房的时间。房屋的单价也要标明是多少一平米购买的，防止后期出现纠纷。
3、上报申请之后由房地产管理局相关部门进行审核，有必要的时候还会对售卖的房屋进行现场查看跟评估。
4、合同签完之后按照约定的付款方式，可以选择全款支付也可以选择分期付款。申请银行贷款一般是有中介公司代办手续的，一般需要等待半个月左右，在获得银行审批发放的贷款之后就可以办理过户手续了。
5、买房者要根据相关要求缴纳过户的相关税费，再由房地产管理部门核实发放过户单。到这一步买房过户手续就算完成了。在完成过户手续之后，买卖双方就可以凭借过户手续领取房屋所有权证书了、买卖合同的原件还有双方的身份证原件复印件等资料了。
买房过户需要什么资料
1、买房过户首先要提供房地产转移登记的申请表，申请表是由出售方来填写的。还要出示申请人的身份证明，房地产证书。房地产买卖合同书和相关行政机关所出具的行政决定书，如果是别人赠与的房屋，还要有经过公证的房地产赠与书，或者是其他的一些继承证明文件。
2、在进行房屋买卖的时候，如卖方是需要携带夫妻双方的身份证和户口本原件，还有结婚证原件，如果买方的身份也是已婚人士，也需要携带个人的相关证件，如果是离婚人士还需要提供离婚证原件和离婚时期或者是单身证明。对于一些对买房有限制的城市来说，离婚在一定时间以后才可以买房，享受首套房优惠。
3、卖方需要携带过户的房产证，而且需要复印房产证两份。买卖双方的身份证复印件也要多准备几份，然后去当地的相关房管局进行过户手续。双方都需要准备好相关的材料，然后必须是人双方必须到场开始办理过户，一般要在交易大厅里面排队取号。
