如果缴纳定金的那方没有按照双方签订的合同内容来履行相关的义务，是没有权利要求退还定金的；如果收取定金的一方不履行合同上面的相关约定和义务，那就应当双倍返还定金。
下面来具体介绍一下。
一、买房定金能退吗
1、如果说开发商在出售商品房的时候，并没有相关商品房的出售资格，那么购买者如果不想要房子了，是可以退还押金的。我国的《商品房销售管理办法》中有规定的不符合商品房销售条件的，开发商不能出售房子，而且不可以收取任何的预订性质的定金，所以不管双方是否同意定金退还，开发商都必须退还买家的定金。如果说是房产开发商存在的欺诈行为，那么开发商也是要退还买家的定金跟购房存款。
2、买房定金要退还，需要达到一定的条件才可以，比如是双方没有达成共识，没有签订合同或者是合同内容失效，买房者就可以要求对方退还自己的定金。对于一些没有销售许可和产权证的情况。因为不具备销售条件，所以可以要求对方在任何情况下退还定金。双方的买卖房子的合同必须是在你定的期限内进行签署的，通过双方的协商记录和条约的补充协议来达到退还定金的目的。
3、如果买卖双方已经按照合约签署了协议，而且双方都没有异议的情况下，其中一方违约想要退回定金就是不可能的。双方对于购房已经达成了一致的意见，而且在当时签署合同的时候，合同内容也有明确关于定金无法退还的说明的时候，也是没有办法安排退还定金的。
买房退定金流程怎么走
1、在对一套房子有购买的意愿的时候，可以先给对方交一部分的定金表示已经预定下来了，但是如果后期看到更好的房源，就会想到要退定金，按照买房子的合同法来说，因为购房人员的原因要退定金，正常是不可以退还的。
2、如果已经缴纳了，房屋的定金还没有签署买卖合同之前，因为开发商或者是房子自身的一些问题导致的房子没有办法正常购买是可以要求退还定金的。所以在退还定金之前，一定要先分清楚导致退定金的理由是什么。
3、在确定需要退还定金的时候，也就是不打算买这个房子了，那么就要将在当时订房子的时候缴纳的订金凭证交给开发商，然后由开发商那边去核查一下事实的真实性和缴纳的具体金额。开发商在对。数据进行核实之后，确定定金是可以退还的，那么就会将定金退还到购房者的银行卡号当中。如果说因为签署了某些合同或者是购房者自身原因导致的一些违约行为，那么是没有办法退还定金的。
