个人房屋抵押贷款流程：1、选择贷款机构，从贷款条件，贷款利率，以及审批速度，贷款速度，还款利息等方面考察机构；2、选择贷款银行，要通过正规渠道来做抵押贷款；3、提交材料申请，材料包括贷款人身份证、户口本、结婚证、个人收入证明、银行征信等；4、相关手续证明，证明涉及年龄、工作收入、个人征信等。
具体介绍如下：
1、选择贷款机构
如果想把自己的房屋进行抵押做贷款来周转资金，那在抵押之前要选择一个合适的贷款机构。在选择贷款机构的时候，可以从贷款条件，贷款利率，以及审批速度，贷款速度，还款利息等方面来进行考察。
2、选择贷款银行
现在贷款有两种方式，一种方式是通过正规的商业银行来做抵押贷款，另外一种可以找线下一些个人来做抵押贷款，为了安全起见，一定要通过正规渠道来做抵押贷款，可以找商业银行贷款利率比较低，而且安全系数比较高，审批也比较严格，放款速度还可以。
3、提交材料申请
接下来就是申请提交材料自己选好贷款机构之后，根据贷款机构所需要的标准来提交申请材料，一般需要的材料是贷款人的身份证，户口本，结婚证，最为重要的就是个人收入证明，包括银行征信。
可能有一些商业银行在贷款的时候还需要提供，为什么需要这笔资金，为什么会选择贷款？需要简单的来论述。
4、相关手续证明
其次还有一些细节条件，比如申请人在申请的时候必须年满18周岁，其次有稳定的工作收入来源，个人征信要保持良好贷款周期一般10年到20年左右，不宜超过30年，如果本套楼房处于按揭贷款或者还未还清，那么不能进行抵押，只有先把之前的房贷还清之后，才可以再次办理抵押手续。
房产抵押年限
1、个人房屋如果去抵押贷款，那么抵押周期一定要适当，不能过于短也不能过于长，因为如果抵押贷款办理的周期太短，那么每个月需要偿还的资金以及利息会非常高，建议可以分20年或者30年左右，如果自己手里有钱，那么就分10年左右，最好是可以选择一个中间段，那就是20年。另外贷款年限也跟贷款人的年龄有一定的关系，如果贷款人正值青年年龄，在20岁到30岁之间，那么贷款年限可以是30年，相反如果贷款人的年龄已经50岁以上，那么贷款年限可能只有10年左右，详细需要咨询相关银行。
2、那么如何计算贷款年限呢？那么一定要根据自己月收入来进行计算，如果每个月的月供控制在月收入的30%~40%是最好的，最多不能超过50%，因为每个月收入的钱还要减去必要的开支。千万不要为了减轻还款压力就来延长还款期限，很多人可能觉得分期30年每个月偿还利息加本金1000元左右，但是分期年限过于长，所还的利息已经远远超过本金，不建议采取这样的做法。
