2021年福州买房现购条件：1、本地户口的可以购买两套及以上的住房，如果想再购买第三套房面积必须满足144平米以上；2、无本地户口的人员需要在本地交纳满一年的社会保险或个人所得税，才可以购买一套住房，如果想要购买第二套，房子面积也必须在144平米以上。
1、本地户口
对于拥有福州本地户口的人，如果是单身成年未婚的男女可以以个人名义购买一套房产，如果已经结婚以家庭的名义购买房产可以购买两套。如果还想再次购买，所选择的房屋面积必须满足144平米以上，因为福州对于144平米以上的房屋并不现购。除此之外对于自建房、拆迁房、集资房、经济适用房等都不会计入名下房屋总数中，也就是说如果自己名下都是上述房产种类，哪怕数量已经超过3套，也可以继续购买而且面积不限。
2、非本地户口
很多地方如果不是本地户口都需要满足一定的社保条件或者跟本地人人员已婚等才能够购买，福州也不例外。非福州本地户口如果想要购买房产，必须交纳满一年的社会保险或者是个人所得税才可以购买一套房产，对于想要购买房子，而一次性付完一年的社保是不算的，这样的情况是不会被认定合格的。如果想要购买第二套面积也需要满足144平米以上。哪怕第一套房子购买的是二手房也会被限购。
买房注意事项有哪些
1、买房要注意选择合适的地理位置
有的人觉得房子就应该买在市中心，这样的地理位置是最好的，其实并不是绝对的，主要是要看个人的工作生活的。如果此套房早能够满足这些日常所需，就不必一定要购买靠近市中心的。尤其是对于一些买房压力特别大的人来说要买适合的而不是买最贵的。
2、不要以市中心为点去购买房屋
其实现在很多市中心周围的房子，虽然离市中心稍微有点距离，但是在生活功能上都比较齐全更加适合购买，而且价格方面更为便宜划算，但是现在很多人认为，靠近市中心的房子才是属于配套成熟的地方，其实这只是很多开发商在销售自己的楼盘时所设计的一大卖点，但真正配套成熟的都是市中心周围的房子。
3、决定清楚再交定金
要知道对于定金的交付之后，是不允许因为个人原因要求退还，所以大家在购买房子之前，一定要认真考虑，现在很多开发商都比较精明，如果想要购买房产，就需要交一部分定金，其实也是为了减少客户退房的情况，而提高自己房子的售卖的效率。
