新房验收须知 住房质量九大通病

购房人在办理新房交接时，应行使自己验收的权利。针对目前住房质量存在的通病，在验收时应特别注意下列问题。

一、房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。

二、固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。

三、屋面墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角出现严重裂缝问题。

四、外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。

五、砖砌体沿砖缝、外墙面支模（围梁、构造柱等）挑木穿墙洞后补处、外墙钢窗周壁、圈梁底和构造柱边缝、外墙面抹灰起壳裂缝引起的、阳台里口外墙面渗水等问题。

六、固定落水管的管卡脚处墙面、各种墙上锚脚可能产生的、管道与楼地面接处渗漏问题。

七、阳台之间隔板处墙体、山墙、地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处、女儿墙部位、出屋面管道周壁、天沟积水及落水管周围渗漏水问题。

八、卫生间、厨房的地坪斜泛水、地面起砂、地面空鼓“起壳”问题。

九、排水管道铸铁管渗漏和排水管道堵塞问题。