二手房交房流程是什么？二手房交房有哪些注意事项

在添置新房的时候，价格是非常贵的，且各大楼盘还有预交定金，后期摇号抢房的步骤，让购房者觉得很复杂。而二手房就简单许多，可直接进行交易。对比之下，二手房的价格还更低，内部装修较多，购房者支出预算更少。不过二手房毕竟是别人居住过的，还是要注重细节，才能放心交房使用。二手房交房流程是什么？二手房交房有哪些注意事项？

一、二手房交房流程是什么

1、上家结清水电气费用。在交房的时候，要询问上家是否结清水电气费用。一般来说，户主在发生改变的时候，水电气费用的户主也要发生变化，购房者要注意这部分地户主迁移。别入住之后，户主还是老户主，结果水电气费用交不上，无法使用。

2、查看水电表情况。按照规定，所有的水电表公司进行固定之后，是不能直接改动和移动位置的，需要再次通过水电公司进行操作。在交房的时候，要查看前户主的水电装置是否有改装，是否能够正常使用等，确保水电使用无忧。

3、室内外观验收。买二手房的时候，很多房子因为使用多年，会出现水管破裂，有缝隙的情况。因此在验收的时候，要重点看地面瓷砖、墙面涂料、水电路、厨房和卫生间装修，内部的管道是否有损坏，墙面有没有渗水的迹象等。别等入住之后再去看，这个时候交房成功，出现问题，前户主也没有义务维修。

4、过户要及时。很多是购房者已经交钱，但前户主却没有及时的过户，结果后期出现各种问题，两家纠纷多。在添置二手房的同一天，要进行交钱，过户，以及所有的水电、有线电视、等过户处理。只有家里所有的户主名字换成购房者的，才能确保正常使用。

二、二手房交房注意事项

1、交房的时候，要更换入户门。很多前户主确实是把钥匙给到购房者，但未必不会私藏备份钥匙。为了避免后期的室内安全隐患，因此在过户之后，业主要及时的更换入户大门或者锁芯。从防盗门到防盗锁芯等，都要进行更换。

2、插座要全部查看，且看功率使用。每个人的生活习惯不同，因此安装家电的方式不同。在入户之后，二手房内部的插座购房者要进行全部的排查，看是否能正常使用，看功率大小，以便于后期家电入户的正常通电。

3、所有家纺更换新的。很多交易二手房的时候，会把家里的一切硬装修、柜体、抽油烟机、家纺等留下。但作为购房者，这些都是用过的旧家具，家纺，会有一点的健康隐患存在。家纺中，窗帘、沙发垫子、床上被套等都要进行更换。大家电进行消毒处理，小家电进行更换处理，确保健康。

二手房交房流程比较复杂，但要一步步地进行，从查看水电路，室内外观，到具体的水电费用结清、过户等，购房者都要一一落实。确保入户居住的时候，不会出现哪儿都是问题的情况。