一套房和二套房的区别有：一、契税不同，一套房的契税是根据房屋面积来区分的，1%~3%之间，二套房基本上都是3%；二、首付比例不同，一套房基本上是按照30%支付，二套房根据一套房的贷款

二手房东不退押金处理有效的方式是：一、找第三方平台，如果二手房有第三方担保平台，可按常规流程进行退房退押金；二、找物业解决，应当第一时间找物业，让物业联系原房东进行协商解决；三、报警

2022年上海建房打地基100平米5万不太够。按照2021年房屋建设费用标准来看，如果在上海建设一栋砖混预制板房，打地基100平米，只算人工费、机械费用，就需要2-3万，再加上施工建

炸楼保价的意思是，制造资源不平等保护房价，指的是开发商将无人购买的、已经建好的楼盘给炸掉，以此来保护房价市场的意思。炸楼是用一种较为简便的保护房价的方法，通过人为制造资源不平等的行为

小产权的房子只有十年到二十年的产权，因为这些小产权房子在建筑时，并没有给相关部门提供正规的建房资料，也就没有获得国家许可的资格而建造的房子，这就不属于国家保护的房产。所以居住年限是多

住宅离配电房距离的国家标准是：根据建筑设计防火规范的标准，及高压配电装置的设计技术要求来看，一般10-35kv的配电房要求正面距离居民住宅楼在12米以上，侧面达到8米上；35KV以上

买房子的注意事项是：一、考察周边基础设施，有没有学校、医院、商场、公园等等；二、周边交通，买房子要考虑出行是否方便，周边有没有公交站、地铁等；三、房子的质量，是买房子的中心问题；四、

房产证贷款需要的手续是：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄，房屋所有权证、原购房协议正本和复印件等。需要的条件是：房子没有处于质押

装修费用明细是：一、材料费用，业主可购买材料，装修公司也能购买材料，占总装修成本的60%；二、辅材费用，包括钉子、胶水、水泥、黄沙、刷子等，占装修成本的10%~15%；三、出图费用，

软装工程验收的标准有：一、验收风格，查看软装工程是否与整体风格相搭配；二、验收质量，检查家具的拼接点以及缝隙；三、验收品牌，查看家具的品牌是否跟合同上规定的品牌一致；四、验收环保性，

精装修房子装修技巧是：一、局部改动，精装修房子已经完成了基础装修，如果对局部装修不满意，比如说墙面颜色不满意，可以重新刷漆或贴墙纸；二、添置家具和家电，精装修房子家具家电不齐全，根据

一楼潮湿解决方法是：一、铺设防潮层，先做基层处理，再用水泥砂浆抹平，撒2~3厘米的沙子覆盖瓷砖，每天浇水养护形成防潮层；二、铺设瓷砖，防潮层地面上铺瓷砖，不建议铺木地板，要不然容易受