一般是不会作假的。正常情况下交房实测面积可能会出现计算方面的偏差，但是误差范围不能超过3%，如果超过，可以找第三方再次测量，测量之后还是出现很大误差，就要按照合同的约定来处理，追究开发商的违约责任。
交房实测面积会作假吗
1、一般不会作假，对于业主来说，交房、验房是最重要的环节。而关于面积需要通过工具进行测量，掌握正确的测量方法。结果有可能会出现偏差，但是偏差范围不能够太大。误差范围不能够超过3%，如果超过了3%，业主可以提出退房的要求。
2、如果双方产生了矛盾，可以通过第三方再来进行检测。如果确实误差范围偏大，达到了3%以上，就要根据合同的约定依法来办事，追究开发商的违约责任。业主可以选择将房子退还，并且业主提出退房当天起得一个月之内，开发商就要将业主所交的房款退还给本人，同时还要支付已经还贷款的利息。
交房面积误差如何处理
1、误差绝对值在3%以内
房屋建筑并不会那么精准，如果验收房子，房屋的测算面积在3%以内，都属于正常的现象。而且在合同当中也有明确的规定，如果购房者以此为条件要求解除合同，是不会支持的，因为法律允许有3%以内的误差。
2、误差绝对值超过了3%
超过3%，已经属于误差比较大的范围。面积少了，就会影响到业主的利益。购房者可以提出扣退房，开发商应该退还购房者所支付的房款或者贷款的利息本金。如果选择不退房，可以选择换房，或者将超过3%的房价双倍返还给业主。
面积增加了，这种情况，其实对于业主来说是一件好事，选择补交多出来的部分。如果对于3%以上的面积，超出的房款应该由开发商来承担。这套房子还是归业主所有，业主可以不提出退房。
交房验收如何测量房屋的实际面积
1、根据房屋的平面图测量和计算。需要了解一下每个房间的轴线尺寸，然后再结合外墙的总尺寸，并且加上每个房间都有使用面积，才能够得到实际的使用面积是多少。如果业主选择的是底层的房子或者顶楼，需要结合这个楼层的图纸，才能够确保计算的准确性。
2、根据业主家内部使用面积和建筑面积来计算。需要通过每个房间的轴线尺寸，减去墙体的厚度。每个房间的面积，比如卧室、客厅、厨房等等，使用面积之和就是住宅总使用面积。
