有些房子，开发商不能按时交付，这让业主很头疼。很多业主想要入住新房，但因为开发商给出的各种“不可抗力”的原因逃避责任，让业主感到愤怒的同时，又不知如何去保护自己的权利。下面就跟随百安居小编一起，共同学习如何维护我们业主的合法权益。
我们在验收房子时，首先第一步应注意房子的水、电、气是否开通，是否满足基本入住条件，规划是否擅自变更。同时要求开发商出示《商品房综合验收备案证书》，并提供商品房质量保证、商品房操作手册等资料。
如果延期交付，就要看是不是真的“不可抗力”。要知道，开发商的理由可不等同于不可抗力，根据合同法的内容，不可抗力是指不能人为预见、不能有效避免和克服的客观情况。在没有特别协议的情况下，只有在不可抗力的情况下，开发商才可以免除迟延交货的责任。开发方主张因不可抗力造成延期交货的，应当提供有关机构的证明文件，证明符合法律规定的条件。
然后，要保留相关证据材料。无论是在与开发商的谈判过程中，还是在诉讼过程中，都可以明确违约事实。业主可以按照合同条款要求对方支付约定的违约金。当实际损失超过违约金时，可要求开发商根据业主的实际损失承担赔偿责任，以事实为依据充分维护其合法权益。
最后，我们要留意诉讼的时效性。鉴于交付延期中存在的不确定性，业主们应注意诉讼的时效问题。根据法律规定，业主应当在约定的交付日期起两年内向发展商提出迟延交付损失的索赔。在限制期限内向发展商主张上述权利的，新的限制期限自签订之日起重新计算2年。
以上是处理开发商逾期交房的应对办法。还需要注意的是，在解决延期交货纠纷时，业主应保留向开发商提出索赔的证据，如以书面形式或者通过邮件提出索赔，以免因索赔超过诉讼时效而失去法律保护。
希望这条回答能帮到你~
