28楼的房子未必难买，主要看用户的需求和经济条件。28楼房子难卖的原因主要有：一、楼层太高，出行不便利，水压不稳，影响正常生活，而且遇到危险不易逃生，；二、顶楼，房间闷热，顶部容易漏水，生活成本增加，经济负担大。
一、楼层太高
28层的房子属于高层，楼层高就有很多的缺点，首先，出行必须要依赖电梯，在上下班高峰期出门，需要花更多的时间，因为等电梯人太多，楼层又太高，运行时间长。而且，有时遇到电梯停电或者是维修的时候，不得不走楼梯，这么高，爬楼梯容易导致体力不支，而且也很耗时。另外，现在很多高层的房子都容易出现水压不足的情况，家里经常会缺水，这样也会影响正常生活，生活起来一点都不方便，处处受限制。
并且楼层高，发生火灾逃离起来也会特别的麻烦，逃生过程中就会浪费很多时间，并且我国消防梯最高也就到20层，再往上就很难营救了，所以逃生机会很微弱。而且在有的城市，楼层越高，住户分摊的物业费用也会越多。同时，在建造房屋时，为了考虑承重能力，层数越高，可实际使用的面积就会越小。
二、顶楼
有一些楼盘的28层是顶楼，很多人在购买房屋时，是不太愿意选择顶楼的，因为顶楼的天花板长期日晒雨淋，时间久了很容易开裂，然后出现漏水的情况。如果是在南方沿海城市，常常有台风，顶楼也没有什么遮挡，很容易发生，顶楼的房子很容易受到台风的侵害，如果家里的卫生间装窗式排气扇，那在遇上台风天气，会被吹得呼啸不停，非常的吵闹。
同时顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得跟烤箱一样，室内自然也热得厉害，这样一来，就需要长时间开空调，会非常的耗电，日常生活中的开销就会增加，经济负担就会大一点。同时，顶楼的卫生间会产生很浓烈的异味，因为大多数的通风管都是通到楼顶，所以低层楼房水管内的异味就会往上涌，顶楼卫生间的味道就会更大一些。
