房子外墙渗水维修方法是：一、如果房屋仍在保修期内，则需要通知开发商进行维修；二、如果建筑时间比较长，开发商保修期过了，可通知物业或其他部门动用维修资金解决外墙进水问题，也可以通过物业或业主委员会找到专门施工队进行检查和维修，并由相关部门申请维修资金的使用；三、漏水问题不大，可自己找公司维修。
1、维保期内，由开发商负责，同时物业有义务作出协调、通知、告知。维保期外，维修费用必须从公共维修费用中收取。对于公共维修基金的支取，房地产有义务制定、批准、报告、监督和检查。房屋的保修期与一般产品的保修期不同。不能简单地设置为购买后的1年、2年、5年，而且计划外房屋交付时的保修期与现有房屋的保修期可能存在时间差异。房地产开发商负责对购买方的担保，但施工承包商实际履行担保工作。保修期以建筑承包商向房地产企业承诺的期限为准。
2、建筑时间较长，房屋外墙有渗水，按照国家民法典规定，房屋及其附属设施的维修费用由业主承担。作为共同决定，大修基金的使用需要大多数业主的签名和批准，因此，签名也比较困难。物业管理取决于谁来支付费用，但如果必须从有限的物业费中支付维修费用，则基本上是不可能的。
3、纯外墙一般不会漏水，如果外墙看起来很平坦，没有明显的裂缝，就不容易泄漏。除非砖有凹痕或滴落，否则有明显裂缝，外墙的腰线、空调位置、窗框等很容易漏水。每个家庭的外墙都有修复的方法，而且成本不高。遇到漏水的情况，可以先找专业的家用防水公司来解决。
房屋防水注意事项
1、地面防水
厨房和卧室通常是整个房屋的防水重点，防止日常生活中的用水渗入墙体和楼层中。在对地面进行防水处理工作中，首先要使用水泥砂浆将地面进行平整处理，以免防水层因厚度不均而渗漏。在正式开始防水工作之前，还需要对地面进行清洁工作。
待地面干燥后，涂上几层聚氨酯防水涂料，然后再铺上瓷砖或地砖。墙体与地面的接缝处很容易成为一个木桶最短的短板，所以下水管道与地面的接缝处这些边边角角一定要重视，并适当地涂上防水涂层。装修团队需要为厨房和卫生设施上方和下方的水管制作水泥覆盖物。用刷子将聚氨酯防水涂料重新涂刷，然后将聚氨酯重新防水至地面，加上原来的防水层，形成复合防水层，增加防水性。
2、墙面防水
由于设施布置的原因，当进行洗浴时水很容易溅射在周围的墙面上，如果墙壁不防水，随着时间的推移，与隔壁墙壁相对的角落的墙壁将更容易因潮湿而发霉。 因此，在铺设墙砖之前，一定要做好墙面的防水处理。 正常情况下，墙体在三十公分高处应防水，但对于体量较轻的墙体，不承重的墙体，前墙应防水，低处也应防水一点八米。关键的地方在于，靠近淋浴区的墙壁必须要达到一点八米的防水高度。使用浴缸时，与浴缸相邻的墙壁上的防水涂层高度应高于浴缸的顶部边缘。
3、墙内水管防水
在使用防水材料之前彻底清洁。细小、未清洁的杂物会导致表面在涂抹后膨胀脱落，影响地板的整体防水效果。涂抹时，最好在第二次涂抹前将基层干燥，以获得更好的防水效果。应采用不同的应用方法，视不同材料的具体选择而定。不能随心所欲，否则防水效果会大打折扣。
