房子首付交了想退房的方法：一、买房已交首付，但如果业主自身原因不想要，想退房可先跟开发商协商，以承担违约金的代价来退首付款，并终止合同；二、开发商责任导致不想买房，应该由开发商来承担，要退还业主所交的首付，给业主所带来的损失也应该给予赔偿。
1、业主违约，需要承担违约责任
其实很多人在买房子的时候，因为一时冲动，也没有跟家里人商量，交了首付或者交了定金，但是后期回去一冷静，第2天就想退房，而买卖房子并不和买一件衣服一样，首付款可能是整套房子的20%~30%。这么一大笔资金，如果是因为自身的原因导致不想买房子要退房，这种情况下就需要承担违约的责任。
关于首付如何退还，需要跟开发商友好协商。而自己毕竟属于违约的一方，所以需要支付违约。具体支付多少，需要根据合同的约定来执行。支付了违约金之后，相应的首付就可以退还，并且和开发商就终止了合同关系。
2、开发商违约，业主可以要求退还首付
如果是因为开发商违约造成的买卖，不想继续下去，想要退房，这种情况下就可以追究开发商的责任。而开发商违约也有很多方面的原因，比如交房的时候发现房屋的质量有问题，或者发现实测的面积和合同上的面积误差已经超过了3%。因为开发商没有拿到相关的预售许可证，本身出售就是违法的等等一系列。
因为开发商的原因导致的买卖合同交易不下去，那么开发商就应该承担违约的责任，不仅要退还业主支付的首付款对于业主的损失或。业主所交纳的定金都要无条件的退还，并且要双倍返还违约金。
开发商违约不退房怎么处理
1、根据合同法的规定，如果开发商违约造成了业主的损失，业主选择不退房，应该得到开发商的支持。可以先跟开发商协商解决，双方都要遵循合同的约定来执行。
2、多方沟通协商还是不成功，开发商推诿推卸责任，业主可以向法院提起诉讼，通过法律武器来维护自身的权益。或者直接向当地的房管部门反映，等待具体的处理结果。当然这个等待的时间可能比较长，因为之间会有一系列的手续、流程要走。但是只要有合同在手，法律就会站在你这一边。
3、也提醒业主购买房子的时候一定要了解开发商的资质，同时不能头脑发热、一时冲动就买房子。买房要多比较比较，要多跟家人朋友商量。如果要交定金要了解一下合同当中的违约金应该如何处理，白纸黑字写清楚，开发商也无法抵赖。
