北京买房具备的条件是：一、本地人，以家庭为单位只能购买两套，名下只能够有1~2套房子，如果超过3套，就不能买房；二、外地人，连续缴纳个税或缴纳社保5年，有合法暂住证，有效期是半年，不能够过期。如果北京没有房，需满足夫妻名下都没有房子，然后提供身份证件，结婚证和户口本，满足以上条件可在北京买一套。
一、本地人
作为北京本地人买房子没有外地人那么多条件，如果以家庭为单位买房子，最多只能够买两套。也就是说家庭名下是不能够有3套房子的，只能够有1~2套.如果已经有了两套，就不能够买第3套。
二、外地人
1、个税或社保证明。首先需要在北京连续缴纳社保或者个税，时间是5年。如果是从18年的12月18号才开始缴的，补交社保，购房资格审核中就不能够通过。如果决定2018年买房，也就是从2010年起就需要在北京连续缴纳社保，或者缴纳个税，每月不能为0。
2、合格的暂住证。要有北京的暂住证，有效期需要达到半年，不能够超过有效期。
3、没有房产。在北京没有房产，如果是夫妻两个人，要查询一下双方名下有没有房子，这样才能够北京买一套房。
4、提供证件。这里面就有身份证件，包括结婚证、户口本。
北京购房资格的核验
1、一手房
首先需要由购房者向开发商提出购房的资格申请，接下来由开发商收取资料之后，再进行资料的审核。北京当地的住建部门会对购房者的家庭资格在进行联网的审核，最后由当地的房管部门再去办理房屋转移登记时最终的审核手续。一般来说，从申请当天计算第10个工作日，就能够出具检验结果了。
2、二手房
首先需要由购房者向经济机构或者网签服务窗口提出买房的申请，接下来提供资料，再进行初审。由住建部门对家庭购房资格进行联网的审核，最终也需要通过房管部门再进行最终审核。一般来说买二手房通过核验30天之后，资格审核结果才会自动失效。
北京购房贷款政策
1、公积金贷款的优势是选择公积金贷款要比商业贷款的利率更低，所以每月还款的压力就会减轻很多，利息以及还款的总额能够省下不少的钱。
2、贷款条件。申请人需要连续缴纳公积金达到半年以上，属于正常缴存的状态。除此以外需要具备购房的资格，然后再进行申请。如果名下有两套以上的房子，就不能够办理贷款的手续。
3、首付比例。购买首套房，普通自住房首付比例不低于35%。购买二套房，首付比例不低于60%。
