房改房这个专业名词想必可能好多人都未听说过、未接触过，对此感到陌生。那么房改房是什么意思呢?接下来就让我们了解一下，方便大家之后在遇到房改房的相关问题时可以及时得到解决，避免因不了解而造成问题，给大家生活带来困惑！
房改房是什么意思
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
房改房过户流程
1、买卖双方进行沟通。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2、买卖双方签订《房屋买卖合同》
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、提交审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、办理立契手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、申请银行贷款。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、交付。
9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合。
房改房买卖时有什么规定
契税1.5%*成交价(买方交),面积过140平 契税为3%
印花税0.05%*成交价(买方交)
印花税0.05%*成交价(卖方交)
土地出让金1560*1%*房本面积(卖方交)
未满5年营业税5.5%*成交价(卖方交)
个人所得税1%*成交价(卖方交)合同同全部履行完毕
上面就是房改房的相关知识啦，希望大家能够通过以上内容了解房改房的意思是什么以及能够掌握大致流程和规定，避免因不了解概念过程造成困扰，祝愿大家能够成功买到自己心仪的房子!
