为什么房改房不能买，房改房一般是国家对职工的一种补偿，所以并不可以进行私人售卖，房改房的购买对象是有限制的，一般只能是所指定员工或者是工龄达到了一定年限的员工，才有购买的权限。下面来具体介绍一下。
为什么房改房不能买
1、房改房是国家对于职工工资当中没有住房补贴的一种工资性质的补偿。跟开发商那边所出售的商品房是有一定的区别的。商品房是可以根据自己的居住需求，想买多少平方就买多少平方的，但是房改房的话，只能按照单位给员工批准的面积来进行购买不是想买多大就买多大的。
2、房盖房的销售价格也不会跟市场上价格有任何的关联，主要的价格是根据政府来决定的。因为是给职工的一种福利，所以价格的话，相对来讲要便宜一些，一般都会标准价或者是成本价，单位会根据职工的工龄或者是植物方面做考虑来定价的。商品房的话，就是根据市场需求来确定价格，相对来讲，房改房的价格要便宜很多。
3、房改房的销售对象是有限制的，必须是某个单位的某个员工不是任何人都可以购买的。商品房就是只要有需，而且想买多大就买多大，并没有限制。
4、在购买了房盖房之后，在一定的年限之内是不可以出售和转让的。如果说有需要出售的，必须要满足了年限，而且还要缴纳土地出让金，办理了产权证之后，才能够像商品房一样出售麦之前，还需要得到原单位或者是原单位所属政府管辖内的负责人的允许。
购买房改房要注意什么
1、房改房和商品房会有一些不同，但是也不一定不能进行出售，主要还是看房屋的产权情况。下面是几种不能购买的情况：如果上次改变房屋使用性质的房改房，是不可以购买的；是政府人员购买或者是集资建造的超过标准面积到房改房也不可以购买；已经被列入了近期规划拆迁范围内，并且已经处于冻结状态房改房不可以购买；购房时候贷款没有还清，并且没有获得抵押，人同意的房盖房也不可以购买；职工购买的房改房，在当时购买的时候，与原单位签署了关于买卖协议的一些约定条件呢，也不能够购买。
2、在购买房改房的时候，首先要确定的就是产权的，房主和卖房的必须是同一个人，这才能确保产权证的真实性。而且要确认原单位是否允许转卖的情况，因为有一些单位再对房屋出售给职工之后，会有优先回购的权利。
3、在房改房购买的时候，看一下房产证中的一些关于房屋的面积和使用年限的问题。另外要注意的是，房改房有一项必须交的费用是土地出让金，这个的话，应该是由原业主来支付的。
4、在确认房屋的背景和房屋的房产证，产权等等问题都调查清楚之后，就要注意办理房屋的过户手续了。有必要的时候，可以请中介或者是专业的房屋评估公司来进行沟通。
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