洋房和别墅的区别是：一、楼层不同，一般洋房高层起码有六层左右，而别墅大多都是独栋的较多；二、地理位置不同，洋房的位置一般都靠近市区，而别墅的地理位置一遍会在郊区；三、价格不同，虽然洋房的价格会比普通小区贵，但是并没有别墅价格高；四、隐私性不同，一栋别墅一般都只住一户人家，隐私性能较好。
1、楼层不同
一般洋房会比普通的小区楼层低，正常情况下楼层会在6层以上，但也不会超过10层。对于别墅来说大多都是独栋的存在，它的楼层就跟自建别墅一样，而且一栋别墅一般都只居住一户人家。总体来说别墅的楼层会比洋房会矮一些。
2、地理位置不同
现在很多洋房会建造在市区里，或者会建造在市区和郊区之间，内部的设施都会跟市区的标准差不多，所以购买洋房出行方面还是很便利的，而对于别墅来说大多是设计在郊区外，因为别墅注重的是生活品质，更加倾向于安静，私密的个人空间。
3、价格不同
因为洋房它的居住密度没有普通小区多，可能一个楼层只会居住一到两户，而且洋房之间还有一定的距离，所以洋房的价格会相对于普通小区来说会高一些，而对于别墅来说一栋别墅一般都是自己家人居住，不会有其他住户的存在，甚至周围还会用围墙建造起来，形成一个自己独立的区域，价格方面肯定会比洋房高。
4、隐私性不同
虽然说洋房每个楼层的住户较少，但是楼上楼下同样有住户在居住，在生活上面还是有一定的影响。对于别墅来说基本上都有自己的私密空间，而且还有独立花园，只要不出大门内部空间，都是由个人自由支配，所以私密性能会更高。
购买别墅的注意事项有哪
1、交通
在购买别墅之前，一定要了解自己的经济能力，毕竟房屋价格本身就很高，而且一般别墅的交通办法只能通过个人开车出行，购买价格方面除了包括别墅本身的价格之外，还要算出自己每年的油费养护成本，买车成本等，一般建议大家在购买别墅的时尽量选择离高速近一些的，这样还能便利一些。
2、外观及周边环境
别墅毕竟是由个人居住，所以要看一下外观样式是否是自己所喜爱，它建筑的内部居住空间是如何，包括周围的绿化环境，还有周围相连区域一共有几个别墅相连，这些都需要先了解。
3、物业管理
按照正常的情况来说，别墅的物业管理会比普通的小区洋房会更好，所以最重要的是要考察物业公司的收费标准，物业公司的管理时间，还有他们的供电供气等相关事项。自己还要明白物业所需要交纳的管理费用包括哪些。
