房产过户税费缴纳方式主要分这三种情况：一、继承过户，继承过户缴纳的税费是三种方式里最高的，需要缴纳契税，增值税，印花税以及三个费用；二、赠与过户，赠与过户与继承过户缴纳的税费一样，只是多了个人所得税；三、买卖过户，与前两个税率不同，契税和增值税根据房屋面积和年限及性质来确定。
1、继承过户
继承的税费主要有契税、增值税、印花税、公证费、评估费以及登记费。
首先是契税和增值税。继承过户分为两种情况：第1种情况是法定继承人继承房产，这种情况下契税是可以不交的。第2种情况是非法定继承人，也就是除配偶父母和子女以外的其他人，则需要缴纳1%的契税。
增值税是根据房屋的交房年限来缴纳的。如果是已经满5年的住宅，那么这部分增值税是免交的。不满5年的话，需要缴纳5.6%的增值税。
印花税的话是根据房产证来交，需要双方缴纳，每方缴纳5元，一共10元。这个对于赠与，过户与买卖过户都是一样的，下面就不再解释印花税的事情。
另外还有公证费，按照房屋的评估价的2%来收取，公证费有个最低价就是200元，不能低于200元。评估费是交给评估公司的，评估公司的收费标准一般也是根据评估价，是评估价的1%~5%。最后还有登记费，登记费分为个人住房登记和非住房登记。个人住房每件80元，非住房每件550元。
2、赠予过户
赠与过户与继承过户的主要区别就是多了个人所得税。
首先也是契税的缴纳，缴费依据是国土局评估价的3%。增值税和印花税、评估费以及登记费的缴纳跟继承过户的标准是一样的，参考上边的标准就行。
赠与过户视同销售，那么需要缴纳个人所得税。个人所得税的交费依据是交易总额的1%或者是差额的20%。但是也跟房屋的性质有关，如果房屋是卖方唯一住宅，并且购买的时间也已经超过5年，免交个人所得税。另外值得注意的是，如果买方再把这个房屋赠予其他第三方，不论是否是唯一或者是超过5年，都需要缴纳20%的个人所得。
跟继承过户不一样的是赠与，过户的公证费是评估价的1%，并且没有最低标准。
3、买卖过户
买卖过户就是通过签订房屋买卖合同，走市场交易的方式。跟以上两种方式，最大的区别就在于它的契税和增值税是根据房屋的面积和年限以及性质来确定的。
首先契税。如果买方买入的是卖方满5年，并且唯一的家庭住宅的时候，契税的税率就是1.5%。不满足以上条件，那就需要按照3%的税率进行缴纳。
增值税的话，不满2年的住宅税率5%。2年以上免征增值税。其他参考赠予过户标准。
