正常情况下房子已经快封顶的情况下是不会成为烂尾楼的。因为本身搭建房屋使用的材料成本都是比较大的，而且已经到了封顶这一步了，房子所需要的大的支出已经都完成了而且房子大部分也都已经售卖出去了，开发商已经回笼资金，基本不会出现烂尾的情况。
怎么避开烂尾楼
1、在买房子的时候一定要注意选择靠谱的大开发商或者是品牌旗下的开发商来进行购买，因为他们的资金比较雄厚，出现烂尾的概率会比较低，一些不知名的企业或者是个人的开发商，他们的资金链不足，后期供应不上房子的维修和建筑就很容易出现烂尾的情况。
2、如果害怕买到烂尾楼，在买房的时候可以选择现房或者是进现房来进行购买，现房就是房子已经建好了，直接根据自己的需求去选购就好了，不过价格会比较高，近现房的意思是他们的楼盘交房时间比较短，一般在一年之内就能够交房了，在选择的时候可以选择交房，时间越短的越好。
3、在买房的时候也可以事先多打听咨询一下，一般来说有些楼盘建的怎么样，是不是出现了问题之类的都是会传出一些小道消息的，可以在网上先查询一下这个开发商的力网口碑，然后再看看近期他们楼盘的动态，如果PC楼盘的动态不是很活跃，而且经常听到关于该楼盘不好的言论的话，那么就要小心了，尽可能的不要选择。
买到烂尾楼怎么办
1、如果在买房的时候不小心购买到烂尾楼，那么首先是要看一下情况，看看开发商还有没有再继续找资金周转的情况，如果开发商说明了，自己还在想办法筹集资金完成后面的工程需要给一点时间的话，那么可以再等待一段时间让开发商去筹集资金来完成工程，不过一般这种概率会比较低，但是如果开发商是一个诚实守信的人，对于购房者来说，这是比较好的一个选择。
2、消费者购房的时候买到烂尾楼还可以对开发商进行起诉，通过对开发商起诉可以选择跟开发商解除购房合同，要求开发商返还首付款和违约金，也可以选择继续按照合同内容要求开发商办理房屋产权登记事宜，要求开发商按照合同承诺内容将房屋工程完成进行交付。
3、房屋烂尾之后，而且开发商那边已经倒闭，并且没有办法进行交付了，这种情况只能对开发商进行投诉，法院会将这一块烂尾楼盘和土地的财产进行司法查封，后期法院会对这部分楼盘进行司法拍卖，变卖的财产会用来补偿购房者的房款。
