验收房子需要注意4个方面：一、墙壁方面，注意观察墙壁垂直情况，空鼓情况，沙化情况等；二、地面部分，注意观察地面是否出现开裂和反砂等问题；三、门窗方面，注意观察门窗质量和门洞的垂直平行情况；四、水电方面，注意电源和供水方面的通常情况。
具体介绍如下：
1、墙壁方面
墙面垂直：需要重点注意墙壁的垂直情况，可以直接采用设备检查，而且针对所有房间的墙壁都要检查。在相关的规定中，墙体的表面可以有稍微的曲线，但偏差并不大，如果墙面垂直偏差超出5毫米则表示不合格。
空鼓情况：由于混凝土墙体表面上需要做水泥砂浆抹灰处理，而且抹灰之前必须要挂网施工，但如果因为偷工减料而导致未挂网，则会出现空鼓的形象。可用锤子轻轻敲击墙面，听声音辨别墙面空鼓问题。
沙化情况：在主体内墙的抹灰工作中，墙面砂浆的比例对于水泥的要求非常高，而且也有明确的比例要求。如果水泥砂浆比例不合理，便会导致墙面沙化严重。而这种现象明显在验收时不能通过。
2、地面部分
平整情况：每个房间的地面高低或有不同，但每个房间内的水平情况却要求一致，如果单一房间内地面并未达到水平标准，则表示该室内地面不合格。
地面反砂开裂：地面出现反砂或开裂，等现象明显是水泥质量不合格或施工不到位导致的结果，而且直接影响了楼房的整体质量，所以也不合格。
3、门窗方面
门窗质量：可针对出装门窗的质量进行检测，以判断门窗的坚固程度和阻燃比例。根据验收标准必须要采取相应的措施对原材料进行检测，所以这一方面是最为需要注意的一个部分，不能因为麻烦而忽略其中流程。
门洞垂直平行情况：门窗方面的检查和门洞方面的检查同样重要，如果门洞上下垂直偏差过大或左右两边并不平行，便会导致门框或窗框无法正常安装，因此也要注意。
4、水电方面
电源方面：在验收时可针对每个房间的电源进行检查，可在每一个插座上进行尝试，并开关电源，观察电源通畅与否。一定要注意，每个房间都试一试。
供水方面：供水方面既要检查通畅情况，也要检查漏水情况。首先可以在供水阀门处进行检查，观察所有水龙头是否通畅，其次需要经历漫长的闭水试验，以此来检查地面漏水的问题。
