个人出租房屋交什么税？如何交税？

　　个人房屋出租是一件非常寻常的事情，特别是在大城市里，有无数的外来务工人员需要租房生活，这也带动了租赁房屋的发展。很多房主对自己闲置的房屋进行出租，方便他人的同时，也为自己谋些生活补贴。然而关于个人出租房屋交什么税？如何交税？相信很多户主都不是非常清楚。那么我们一起来看看吧：
　　
　　因为房主和租客之间难以发现对方，难以找寻对方的原因，很多人会选择中介平台进行相对的沟通管理。那么很多公司都会涉及从个人手中租用房屋的经营行为，并要求出租方个人开具增值税普通发票或者专用发票，在办税服务厅经常遇到前来申请代开房屋出租发票的纳税人，很多纳税人需要咨询代开票需要交哪几种税以及税种的税率是多少。
　　
　　在了解个人出租房屋要交哪些税之前，我们先了解以下相关的政策法规，做到有法可依。相关政策依据如下：国家税务总局2019年第4号《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》财税法[2019]119号《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》皖地税函[2007]632号《安徽省地方税务局关于城镇土地使用税若干政策问题的通知》《中华人民共和国印花税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 
　　
　　很多人可能对于法律方面不是非常了解，毕竟不是专业人士。那么我们就在结合案例一起看一看吧：假设小刘在市区出租个人住房取得月租金收入6000元（一次性收取），申请代开增值税普通发票，那么实际应缴纳税分别是：增值税=0，月租金不含税收入=6000÷（1+5%）=5714.29,小于10万元，免征增值税;城建税、教育费附加、地方教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，增值税免征，这些也免征;房产=6000×4%×50%=120（元）（根据财税〔2016〕43号文第五条：免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得收入不扣减增值税额;个人所得税=（6000-120）×（1-20%）×10%=470.4（元). 
　　
　　目前，国内还是存在相关疫情问题，所以在租房方面，国家也是给出了相关的优惠政策。很多人可能会问：许多纳税人前来咨询房屋出租增值税能不能享受1%的减免？答：根据财税〔2020〕13号、24号：自2020年3月1日至12月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。由于个人出租房屋是5%的征收率，不是3%，因此不适用3%减按1%的优惠政策。
　　
　　 以上就是今天跟大家分享的“个人出租房屋交什么税？如何交税？”的全部内容，希望对大家有所帮助！