可以退房的。如果开发商和购房者只进行纸质售卖合同的签订，房管局还没在官网上生成备案合同前，业主可以和开发商自行协商退房；如果在房管局已经生成备案合同，但还没有办理房产证之前也可以退房，但是退房手续比较复杂，一定先要到房管局问清楚相关流程再办理。
1、未生成备案合同
购买房屋开发商和购房者先要进行纸质售卖合同的签订，也就是平时所说的草签。随后开发商需要更急房管局的要求单方面带着纸质合同去房管局的相关部门进行合同备案，此后30天内可以在房管局官网上生成备案合同。在这段期间内，购房者如果想要退房可以直接找开发商协商，根据纸质合同上的相关条约进行操作。
2、已生成备案合同
为了维护购房者的权益，房屋售卖合同如果在房管局备案后就可以有效的制约开发商。这样做能够促使开发商在规定时间内交房，也能够让购房者更加放心防止出现一房二主的隐患。一旦这个备案合同生成后开发山和购房者都不可以轻易毁约了。如果购房者因为某些原因需要退房，需要先去房管局问清楚相关的流程再操作。
一手房备案流程
1、购房者先要与开发山签订纸质的购房合同，然后将合同的全部条款输入到官网里的备案合同中，双方确认无问题后再在网上的合同中签约，与此同时还要上报到房地产信息网中。
2、开发商需要在网上签约后的三天内，需要带上与购房者签订的纸质购房合同和相关资料去当地房管部门办理合同备案的手续。
3、房管局接收相关资料后会在一个月进行审核并在官网上生成备案合同。开发商拿到合同备案号后需要打印出合同文本，再次与购房者双方签字盖章。
4、合同签约完成后，房管局相关部门审核后还会返回一个06开头的9位数的，备案号，这就说明一手房的备案完成。
退房流程
1、需要购房者通过电话、传真或者挂号信的形式向开发商提出退房的通知。如果是房屋质量问题导致的退房，应当有开发商承担退房造成的损失，包括贷款的利息、购房的税费等。如果购房合同中另外约定了退房的赔偿标准，购房者可以要求再赔偿。如果是因为购房者贷款申请没能批准，而双方对付款方式协商不一致的情况，开发商是不需要承担赔偿责任的。
2、购房者提出退房通知后15天内，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责购房者与贷款银行解除贷款合同的手续。
3、如果开发商没能在规定时间内将购房者支付的全部房款归还，那么从购房者发出的退房通知后第16日起可以向开发商索要一定的违约金。
