两梯三户房子的利弊分别是：一、优点，这种户型在面积方面，采光方面以及出行方面等有着不错的体验度，面积比较大，采光充足，上下电梯避免拥挤，显示高端；二、缺点，中间户采光不行，而且两梯三户无论是哪一户，公摊面积都比较大，在20%~25%左右，实际使用面积低。
1、两梯三户房子的优点
两梯三户户型相对来讲还是蛮不错的一种户型，很多情况下都是2梯4户，针对于这种户型，主要优点三个户型，无论是西户东户还是中间户面积都在120平方米以上，可能东户或者西户的面积在140平方米左右，中间户的面积在120平方米左右，相对而言面积是比较大的，居住在里面非常舒适、宽阔、占有率高。
两梯三户在噪音方面有着显著的优点，因为，两个电梯居住三户人家容积率是比较低的，不论上班还是下班都不会产生特别大的噪音，由于主入户门相距比较远，一般是七八米的间隔，即使每家每户来回走动，也不会听到任何噪音。
两梯三户可以避免拥挤，比如：平时上下班需要乘坐电梯，一层楼上就住三户，相比而言人数是比较少的，大概10个人左右，即使遇到高峰期，电梯也会保持空旷，包括走廊、电梯间、楼梯间等一些公共空间，面积较大，比较宽阔。
2、两梯三户房子的缺点
2梯3户最大的缺点就是中间户的采光问题以及面积问题，一般这种户型中间户面积相对而言要比东户和西户的面积少20平方米甚至30平方米左右，而且位于东西户型，在采光上面，基本每个房间都有窗户，而且光照率非常高，从早上8点到傍晚5点都能享受阳光的沐浴。
然而，位于中间户，只有客厅、主卧有光照，有些时候厨房、卫生间是不带窗户的，常年阴暗潮湿，所以，中间户在价格方面比较低，居住体验度不高。
两梯三户房子在公摊面积也有一定的缺点，由于这种户型较少，每层只有三户人家，无论是小低层还是高层住宅，公摊面积都比较大，应该在20%~25%左右，这就意味着如果购买140平方米的面积，其实真正使用面积只有120甚至110左右，位于中间户型的使用面积只有100平方米左右。
两梯三户房子购买哪户最划算
边户户型：如果购买的户型是2梯3户，建议应该选择东户或者西户，虽然价格要比中间户贵一点，但是在防噪音方面、采光方面以及面积方面都要比中间户好很多，可能房子的总共价格要比中间户多出来10万元到20万元左右，但是在体验度方面要好数倍。
