收房了才发现没有验收，如果发生了这种现象，购房者可以让开发商承担一定的违约责任的，具体的违约责任可以参考与开发商签订的购房合同当中的约定，房屋的消防、面积及结构方面如果是没有得到有关部门的验收报告的，这样的状况下开发商将房屋交给业主是不可以的。
新房验房需要注意哪些
1、观察墙体是否有开裂空鼓的情况
购房者在进行验收房屋的时候可以携带一些彩色粉笔或者安全锤等工具，这些工具主要是用于检查房屋当中的墙面有没有出现开裂空鼓等各种情况，如果在验房的过程当中发现了墙面上存在空响等问题，那么就可以使用带着的粉笔做上记号，等到全面检查完毕之后，可以把问题通知给开发商进行处理。尤其是对于厨房以及卫生间当中，因这两个区域都是要铺贴瓷砖的，如果墙面上发生了空鼓的状况，那么铺贴的瓷砖在经过一段时间之后就会产生脱落的现象。
2、检查门窗质量
在验房的时候一定要检查好门窗的质量，比如可以尝试开关门窗感觉一下开关的过程当中是否是顺畅的，检查一下进户门底部的位置跟地面的距离高度是多少，如果跟地面的高度是低于五公分的情况下，就要联系开发商让其进行处理，因为这种情况在进行地砖粘贴之后，很有可能会出现入户门打不开的现象。
3、测量房屋实际面积
在验房的时候需要带上卷尺、本子以及笔等工具，房主需要对房屋的面积进行亲自测量，这是为了确保房屋的实际面积跟合同所写的面积是否相同，在测量之后如果发现差距是比较大的，那么一定要找到开发商让其解决，一般都是采用多退少补的方式。
4、检查下水道是否通畅
购房者在验收房屋的时候可以带上一个水桶，能够更好地检测到新房在下水道方面是否通畅，这一步也是很关键的，如果在验房的时候没有关注这一点，等到后期发现下水道不通畅是比较麻烦的一种情况。所以在进行验房的时候，可以使用水桶往下水道里面倒水来关注一下水流是否留的比较通畅，如果水流的不怎么顺畅，也要及时跟开发商进行沟通，这种现象有可能是在修建的过程当中，工人不小心将一些水泥砂浆撒到了水管当中。
5、防水验收
对于厨房及卫生间等区域的防水情况，购房者也应该起到相应的重视，因为如果防水没有做好，一旦出现问题会给自身以及周围邻居的生活带来非常大的影响，也建议在进行装修的过程中，将厨房及卫生间的防水再重新做一下，避免在施工时工人将原有的防水层进行破坏。
6、电路验收
验房当中还要将房屋当中所有房间的插座、开关以及灯具的配置情况都要检查好，检查看是否能够正常使用，以及电闸和电表的开关位置安的是否合理，电表一定要可以正常的计数，而电闸的开关也要有比较好的接地措施，房屋当中具有的网线、电话线路及电视线路等都要在验收的过程当中进行检验，确保都是可以正常使用。
