楼房公摊面积计算方法：一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积的组成有管理、公共区域和分隔、外墙水平投影的1/2区域；二、整栋建筑物的建筑面积扣除各套内建筑面积之和，并扣除那些已作为独立使用的地下室、车棚及人防工程等的建筑面积；三、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
一、公摊面积的组成
公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等公共的用房面积和管理用房的建筑面积；而那些为了房屋业主服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房都是属于管理区域的范畴。另一部分的公摊面积是分隔和外墙水平投影的1/2区域来确定的。
当购房者购买房产的时候，这部分公摊面积都是会被算进去的，只不过根据户型以及建造方式的不同，这个公摊面积会有所变化。比如有些高层的户型配的电梯数量比较多，那么相应的公摊面积也会比较大了。
二、不应计入的公用建筑空间
在大多数的情况下，像仓库、机动车库、非机动车库、车道等面积是私人的地区不可以作为公摊面积。另外，平常能够看到的作为人防工程的地下室、单独具备使用功能空间，还有单位自营、自用的一些房屋面积也不可算作公摊面积。
不过有一些地下车库是可以算作公摊面积的，因为有些地下车位的土地从一开始就是属于大家所共有的，所以这些面积即使被改造成了车库，还是可以被业主们免费享有的。只有那些土地是私人购买了的，或者被开发商购买了去改造成车库的情况，才不能算作公摊面积。
三、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
公摊系数也可以称作公摊率，基本上普通的高层住房在没有放置于地下的机器装置，也没有最底层的铺面或者空架的情况下，这个数值可以达到10%-15%。但是一旦住宅楼里面带了电梯，那么这个概率就提升到了15%-20%左右。
因为电梯等设备的面积占用了一部分的公摊面积，住宅楼的楼层越高，这个公摊率的数值就会越高。因此，在很多的高层建筑出售的时候，购房合同上面都会写明住房的公摊系数范围。
