买门面要全款的原因有：一、商铺属于经济适用房，经济适用房具备有限产权的属性，五年内不得上市交易，因此银行不对经济适用房发放贷款；二、产权被抵押给了银行，商铺的产权被开发商抵押给了银行，所以开发商需要客户交的全款资金作为流动资金。
1、商铺属于经济适用房
如果商铺产权属于经济适用房，银行一般不会放贷款。因为经济适用房具备有限产权的属性，要求五年内不可以上市交易，而且期间购房者只拥有房子所有权，而没有土地使用权，这样一来，银行信贷部门是没有办法保证的，所以正常情况下银行不会给这种经济适用房放贷款，因此只能全款购买门面房。
2、产权被抵押给了银行
当商铺产权被抵押给了银行之后，这个时候开发商就需要拿着业主缴纳的费用，作为流动资金，然后到银行去解压，再将商铺所有权拿回来。这里还涉及到两个知识：（1）目前国内各个地区的银行对商铺的价值估算普遍偏低，给出的估值一般都是五折，或者连租金的10倍，如果是位置较差的店铺，银行甚至会拒绝贷款。（2）如果开发商将产权抵押给银行，根据抵押方式的不同，分为打包抵押和单铺抵押，这种情况就必须要完成全款之后才能够拿到房产证。
商铺怎么办理贷款
1、贷款人填好借款申请书并出示相应的材料贷款银行对贷款人的资信评估情况和材料进行开展核实，正常周期在三周内，会给申请者答复。
2、如果审核通过，那么银行会与借款人双方签订贷款合同书，另外还要签署抵押，合同书或质押合同，保证合同。同时，根据国家以及本地的相关法律规定，还有其建设金融机构的要求，申请办理房地产商业保险，抵押备案或者是合同公证等办理相关手续，以上办理好，银行会依照合同书的承诺拨放贷款。
3、商铺贷款的贷款期在一年内的，包括一年，可以选用“整存零取”的贷款还款方式。借款期限在一年以上的，那么可以选用按月贷款还款方式，实际可挑选“月等额还款法”或者是“月等额本金还款还贷法”还款贷款等额本息贷款。
4、贷款人提早偿还一部分贷款，或者是还清所有贷款都是可以的。提早偿还一部分贷款的话，剩下贷款可以按照月最低，而还款额度不会改变，而减少贷款期限或者是贷款期限不改变，而月最低还款金额降低的方法还贷，贷款年利率，按照原合同期限年利率来实行。
