容积率3.5是指小区整个楼房的建筑面积除以建造楼房时所占用的土地面积之间的数值为3.5。容积率可以从以下两个方面来理解：一、容积率3.5在高层楼房中是性价比高的房子，舒适度相对比较好；二、楼房的容积率最高不超过5，过高的容积率人口密度也会相应的增多。
具体介绍如下：
1、容积率3.5
容积率是房地产商家来衡量整个项目是否有利润的重要标准之一，也是住在小区里面的住户衡量居住环境舒适度的重要标准之一。
小区的容积率3.5是指在这个小区所建造的可居住的楼房的建筑面积和建造这些可居住的楼房用到的土地面积之间的比值为3.5。如果小区楼层比较高，是有着19层以上的楼房，那么容积率为3.5是相对比较好的居住环境。因为容积率过高代表在有限的土地面积上建造了更多楼层的楼房，可居住的楼房空间增多，居住的人也会相对增加，这样的话人口密度大了，居住的环境舒适度会相对的减少。
2、楼房容积率最高不超过5
小区内建造的楼房在十层楼以上或者楼房高度超过了28米以上，通常被称之为高层楼房，高层楼房的容积率最高不建议超过5；楼层在十楼以下，包含十楼的房子，称之为多层楼房，多层楼房的容积率最好不要超过3；只有两到三层的房子称之为低层楼房，底层楼房一般是不超过1.5。
高层楼房的容积率最高不建议超过5，过高的容积率会使楼房的居住的人口增多，相对舒适感会下降。楼层在11层左右的小区，通常容积率在1.5-2.0之间；楼层在11层以上，19层以下包含19层的小区，容积率通常在1.8-2.5之间；19层以上的小区楼房，容积率一般不超过5，通常会在2.4-4.5之间。
多层楼房的容积率一般是在0.8-1.2之间，低层楼房的容积率是在0.4-1.5之间。
因为这个容积率关系着房地产商家的利润，有些楼房的容积率是不达标的，如果正在看的楼房超出了这个界限，不建议去购买居住。容积率关系着房地产商家的利润的同时，也和居住者的居住舒适度息息相关，容积率越高，住在里面的人就会越多，舒适感越差，容积率低了，舒适感就会好。
小区有哪些不包含在建筑面积当中
在计算容积率时，我们首先需要知道楼房的建筑面积，不是所有的面积都算在建筑面积里的：
1、在小区里，一般都会有公共的停车区域、绿化区域，还有供居住的人们娱乐的场所，这些都是不计算在建筑面积里的。
2、楼层里的阳台、飘窗等，也不是全都需要计入建筑面积，是按照一定比例来计算建筑面积的，通常是水平投影到楼房地面的面积的百分之五十算建筑面积。
