房屋买卖协议书的写法是：一、写清楚房屋买卖双方的个人，比如身份证号，姓名，地址等；二、协议条款的内容必须写清楚甲乙双方的责任，比如标明是甲方自愿出售的，并且还需注明房屋的价格，交付期限以及付款方式，需要交付的物件等；三、乙方过户费一般都需要乙方承担，还有一些甲乙双方需要承担的违约情况。
1、写明甲乙双方的身份信息
这个房屋买卖协议书的首行必须表明为了确保房屋买卖双方的合法权益而制定的，另外还需要把身份证号，姓名，地址全部详细地并且真实地写出，可以在首页做空格区域留出足够的位置用来填写。
2、甲方需要承担的责任
协议书里面必须要写清楚甲方和乙方各自需要承担的责任，格式可以写成“为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：”，紧接着就可以详细的介绍双方需要遵守的条款内容。
可以先介绍甲方需要遵守的条例，比如甲方某某自愿将位于某市某区某号楼某单元某室的住宅壹套(建筑面积___平方米)及储藏室壹间(建筑面积___平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： ____ 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担，并及时的提供相关的房产证等相关证明文件。
房屋的价格说明可以写成住宅及储藏室的出售价为人民币___元整(￥____ 元)(以，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
交付的付款方式有很多种，所以需要格外注明，如果是一次性付清的可以写成付款方式：乙方先交定金____元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方__万元整(￥__元)，剩余房款___元整(￥____元)于甲方,交此房给乙方时，由乙方一次性付清所有费用。
交付的期限可以说明成：甲方必须在领到新房钥匙之日起___日内腾房给乙方。
3、过户费，违约金责任的说明
现在有些地区的房屋可能会出现拆迁的情况，假如正在办理房屋买卖，那么在协议里面也必须写明这种拆迁的情况，最终受益者是甲方还是乙方，避免引起矛盾。比如可以写明自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担。
另外，假如乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，那么也需要承担相应的违约责任，具体的惩罚标准可以是由甲方按日加收违约金50元。
另外，甲方假如没有按照约定的交房时间交付钥匙等物件，也可以做相应的惩罚，按日收取违约金50元等。
