5年后外墙渗水物业是否会管，要看有没有过维保期：一、如果没有过保修期，那物业是会管的，但是物业部门不会直接请人上门维修，而是会联系开发商，让他们派人来维修；二、如果过了保修期，那物业公司是不会管的，业主只能自己选择找人维修，要是自己不认识这方面的人，可以委托物业公司帮忙寻找。
具体介绍如下：
1、没过保修期
保修期指的是还在开发商所规定的保修时间内，外墙的保修时间一般都是在5年左右，所以如果还没有过保修期，物业是会管这件事情的，但是物业部门并不会直接请人上门维修，而是会联系开发商，让他们派人来维修，因为这是工程质量欠佳的问题导致的，所以出现问题他们必须要承担相关的责任，不然可以起诉开发商。
2、过了保修期
因为相关标准规定开发商制定的外墙保修期限最少是在5年，所以很多开发商制定的保修时间就是5年，5年以后就不在保修期内了，所以过了保修期后，物业公司是不会负责的，开发商同样也是不会管的，这个时候就需要业主只能自己选择找人维修，要是自己不认识这方面的人，可以委托物业公司帮忙寻找。
外墙漏水的原因有哪些
1、后期人为原因导致的
有些业主在装修房子的时候，可能会因为安装某个设备或者是改装某些地方，所以会损坏外墙，如果面积损坏的面积不是很大，可以涂刷几层透明防水涂料。
2、窗户的窗框不密封
很多人在装修房子之前可能会选择把开发商原来的窗户拆掉，自己重新更换质量好的窗户，因此重换窗户的时候，外墙的防水会被破坏。
3、腰线层渗水
腰线层之所以会出现渗水的情况，主要是因为腰线层有一个平台，平时的雨水可能会堆积在上面，时间长了之后，防水层就会脱皮发霉，所以防水层就失去了效果。
4、外墙防水没做好
有很多开发商为了赶工期，在做外墙防水的时候，并没有按照正规的流程或者工序进行施工，所以有一些细节的地方没有刷到防水漆，所以就没有防水的效果。
外墙防水涂料有哪些
1、刚性防水砂浆
这种涂料施工的时候要注意比例的配比，水和粉料的配比是5:25，刷好之后不需要进行其他工序。
2、聚合物水泥基层防水
这种防水涂料比较经济实惠，因为价格不贵，防水的效果还好，使用的方法是讲液料和水混合使用。
3、丙烯酸防水涂料
该防水使用的时候比较方便，直接涂刷，不需要加入任何的助剂，涂刷后的效果弹性好，表面较光滑。
4、外墙透明防水涂料
透明防水涂料专门用于外墙的水泥基面、瓷砖墙等墙面，它的优点有很多，例如：韧性好、寿命久、强度高等。
