房屋认购书定金能否退还，需分情况来看：一、如果买方没有在规定时间内进行签约认购书，那卖方可以不退还定金；二、若是因为卖方原因导致没有在规定时间内签订认购书，那卖方必须要无条件退还所有定金；三、买卖双方在规定时间内签订了认购书，但所签订的认购书是无效的，这种情况下，卖方也必须要无条件退还定金。
具体介绍如下：
一、买方未按时签订认购书
当买卖双方达成房屋交易意向之后，买方可能需要先向卖方支付一定金额的定金，支付好之后需要选择一个时间签订认购书，若是最后因为买方没有按时签订认购书，那么后期买方是不可以让卖方无条件退还定金的，因为是买方违约在先。
二、卖方未按时签订认购书
买方向卖方支付了定金之后，卖方会跟买方一起协商合适的时间签订认购书，若是到了签订的日期，因为卖方那边的原因导致正式合同没有办法签订，那么在这种情况下，卖方必须无条件退还定金，若是对买方造成了很大的经济损失，那买方还可以让卖方双倍返还定金。
三、买卖双方签订的认购书无效
买方在购买房子的时候可能，并没有对开发商做一个详细的了解，导致签订了认购书之后，才发现开发商并没有取得房屋的销售许可证件，在这种情况下认购书是没有任何法律效益的，所以可以要求卖方无条件退还房屋的定金，而且可以要求卖房双倍返还定金。
什么是购房定金
购房定金指的是购买房子的人跟卖方签订了房屋合同，但是还没有履行义务之前给对方所支付的购房款项，说的简单一点就是购房定金其实是购房者履行购房合同的担保方式，同时也是一种约定购房违约责任的方式。
购房定金的金额并没有一个确定的数字，具体缴纳多少，这个是由双方当事人进行协商的，如果说房子的总成交价格并不是很多，那么可以选择缴纳5万元或者是8万元，总之金额不需要太多。
定金分为几种
1、立约定金
立约定金是在还没有签订合同之前所缴纳的款项，主要是为了确保契约的有效性。
2、成约定金
成约定金指的是买卖双方已经确定了房屋的买卖意向，并且即将选择合适的日子进行交易时所缴纳的款项。
3、证约定金
证约定金是指以定金交付的方式作为两个人合同成立的证明，支付了这笔定金之后，双方都不可以出现违约的情况。
4、违约定金
违约定金指的是在房屋买卖过程当中，如果其中有一方出现了违约的责任，那么这笔违约定金是不会返还的。
