洋房与高层有以下几个区别：一、楼层不同，洋房的楼层在6层以下，而高层指的是12层以上的楼房；二、价格不同，洋房的周边设施比高层的要好，所以洋房的价格比高层要高出许多；三、地段不同，洋房一般离市中心远，高层离市中心近一些；四、公摊面积不同，高层的公摊面积比较大，洋房的公摊面积比较小。
1、楼层不同
洋房的楼层比较低，一般是在6层以下，大多数洋房以3层或者4层的洋房为主，高层的楼层比较多，一般要达到12层以上更多的有高达20以上的层数都是属于高层建筑。
2、价格不同
洋房的周边设施还有环境采光条件等等都会比高层房区要好很多，自然洋房的价格也是要比高层高出很多的。洋房建设的楼间距一般都有很大的间隙，而且房屋的朝向都是南北通透的，采光和通风都非常好，居住者会更加舒适，自然所需要付出的价格也更高。
3、地段不同
洋房是属于矮层的建筑物，一般都是建在郊区的地方，比较僻静，离市中心比较远，高层住宅大部分都是靠近市中心的地方，还有一些稍微矮一点的小高层都是在市中心里边的，比较方便上班族上下班。
4、公摊面积不同
高层的公摊面积是比较大的，一般是25%左右，也就是说100平米的房子有25平米的工单面积，洋房的公摊面积比较小，一般只有10~15%左右的公摊面积。
洋房不好卖的原因有哪些
1、洋房的价格是比较贵的，普通家庭承受不了，而且购买房子之后的物业费也会比较的贵，此外洋房所在的地带一般都不是繁华地带，距离市中心会比较的远，周边的配套设施可能不会太完善，这样子平常出门购物的话是比较不方便的。
2、洋房的1楼一般都是比较宽敞的，而且还带有花园出入也比较方便，价格也是最贵的，不过相对于1楼来讲2楼的采光就没有1楼的好，而且2楼以上的住户都是使用一条下水管的，如果因为某一层的人操作不当导致下水管堵塞，那么1栋楼的下水管都会出现堵塞的问题。
3、洋房的楼层比较低，所以噪音污染也会比较严重，特别是低楼层的住户临近街边室外的噪音很容易就干扰到室内的生活，而且安全性也不是很高，需要做相关的安全措施，比如防盗网，防盗窗之类的或者是报警系统之类的。
4、小洋房在居住的时候会容易上灰尘，而且还会受到蚊虫的困扰，由于楼层比较低的原因，主要开窗就容易积累灰尘，而且离地面的绿化植物比较近，会有蚊虫飞进屋内干扰正常的生活。
