2021首套房契税计算公式是应纳税额＝房款×税率，具体情况是：一、建筑面积小于90平，缴纳契税会按照房价房款的1%来收取；二、面积在90~144平缴纳的契税费用，根据房款的1.5%来计算；三、面积在144平以上，按照整个房款的3%来收取。
关于契税缴纳的一些问题
一、契税什么时候交
1、买房子，需要缴纳相关的税费，契税是所有房税当中重要的组成部分，什么时候交纳？不同的城市规定不同，一般来说就会按照购房合同的约定时间来缴纳契税。但是如果合同当中没有作出具体的约定，也可以按照合同法来执行。如果出现了逾期不交的问题，就会产生滞纳金，一般来说滞纳金会按照5/10000的比例来收取。
2、合同当中可能有些开发商就规定，先要缴纳契税，包括维修基金才能够拿到钥匙。不然就规定，办理房产证的时候或者过户的时候缴纳。但是对于购房者来说，如果选择的是期房，一般来说在房屋验收合格没有问题，交付使用的时候，办理房产证才能够缴纳契税，这样才能够保护好购房者的合法权益。
3、不过，也有些地方会规定，签订好了购房合同的10个工作日之内，就要缴纳契税。所以正常的流程就是先签订合同，交纳了首付。接下来到银行去办理贷款，等到贷款审批合格了之后最后交房。交房没有问题，签订交房的合同之后，开发商会打电话让业主去拿钥匙，接下来在一个月的时间之内，将契税缴纳就可以了。
二、契税在哪里交
1、正常的要到当地的税务局缴纳，当然很多人买房子都是通过开发商来办理，所以直接交给开发商就可以了。开发商会再转交给户籍管理中心去统一办理，然后统一发放，相对来说可能时间比较久。
2、若是自己去办理房产证，可以在办理房产证的时候，将契税直接交纳给产级管理中心。个人去办理相对来说，等待的时间要比较少一些，更加快速。但是不管怎么样，一定要及时交纳，收到信息之后，在规定的时间之内就要去上交。要不然会产生滞纳金，而且弄不好，还会影响征信。
