抵账房不给办房产证原因是：一、此房风险太大，会遇到诉讼风险、查封风险，所以无法办理；二、产权问题，小产权抵账房将无法办理房产证；三、开发商不配合，购买抵账房的业主不能与开发商交流沟通，也无法办理产权手续。
一、此房风险太大
抵账房和普通的房子是不一样的，它其实就就是欠债人在没有办法偿还欠下的债务后抵押出去的房屋，这样的房子拥有很多的风险，所以在办理房产证时，工作人员社会对此房的风险等级进行评估，风险太高，是不允许办理房产证的。抵账房在购买时可能会有其他的债务争议，或者这种房子会遇到诉讼风险、查封风险，鉴于风险太大，工作人员一般是不会轻易办理房产证的，所以如果想要买抵账房，需要去当地的房产管理部门查询房子的当前登记状况。
二、产权问题
抵账房能不能办理房产证还要根据他的产权问题，如果是大产权是可以办理房产证的，如果是小产权是无法办理房产证的。因为按照我国法律规定，小产权房没有合法的产权证明，不能通过买卖过户只能签订小产权房的买卖合同，而且要想保证合同具有法律效应，还得满足以下条件，首先买卖双方当事人都应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力，而且买卖双方的交易是自愿的，同时，在交易过程中不违反法律或者社会公共利益。
三、开发商不配合
购买抵账房的业主，不管是和开发商签订合同还是和拖欠工程款的建造施工单位签订合同，都应该明确卖房者是开发商，开发商承担着商品房买卖合同中的重要义务，但是在交易的过程中，有一些开发商会找借口不愿意配合房屋的买卖人去办理相关的产权手续，所以房屋产权问题无法落实，买家也是无法拿到房产证的。
购买抵账房注意事项
1、购买抵账房的时候，要明确签购房合同的对象，有的是三方公司，有的直接是开发商， 要想购房合同真实有效，就必须跟开发商来签订，与三方公司签订的购房合同是无效的。
2、在合同中，要将房子的价格写清楚，因为购房者一般都是因为价格便宜才过来买的，这个价格是由施工企业确定的，而不是由开发商，所以在跟开发商签订合同时，一定要将与施工企业约定的价格写进合同，同时，要写清楚违约的相关条例，如果自己无法搞定，建议找大型的中介公司来帮忙进行交易，专业人员对购房流程比较熟悉，而且风险把控能力强，防范意识强，买家所承担的风险也就会小一些。签订好合同，开发商还要出具售房发票。
