买铺面要注意的问题是：一、注意商铺位置，商铺较好的位置选择在人流量较多的区域，人流量多才能带来营业额；二、商铺产权，要看该商铺的产权是否清晰所属人有几位这样才能够避免以后的房产纠纷；三、注意商铺结构，比如房屋整体布局是否合理，房屋的高度其内部的利用率有多少，确保后续的使用。
1、注意商铺位置
目前商铺的选择所带来的风险还是很大的，尤其在购买商铺的地理位置一定要注意，很多人为了节省开支会选择偏僻一点的位置商铺，但往往这些商铺所带来的销量很低，所以在选择购买商铺时，一定要先考察选择的地址要能够有发展前景，周围人群的消费水平，平常的人流量有多少，跟自己所要销售的产品相同店铺有多少，可能有些人直接购买商场里的商铺，虽然商场内部的客流量较多，但是这样的铺子在后续不容易出租和售卖，而且商场里的铺子属于小产权，简单点来说自己只有租用权利，但是并没有售卖权利。
2、商铺的产权
如果是购买铺面而不是租用，那建议选择独立产权的商铺，这样的商铺购买回来自己有相应的大产权，就是说购买回来哪怕不使用，自己也能够立刻进行出租和售卖，这样产权的房屋会更加安全，也能够方便后续的投资。但是在选择拥有独立产权的商铺前，先要了解该房屋是否出现过抵押或者被司法进行限制，还有该产权所属人有几位，这几位是否都同意并签署了房屋售卖的合同，了解这些信息能够避免日后该房屋产权的纠纷问题，往往这些问题容易出现有理说不清的现象，不仅浪费时间自己所花费的金钱也容易打水漂。
3、注意商铺结构
了解该商铺的整体面积，还有它的户型构造，看它的整体面积是否有相应的价值，并不是说面积越小，它的价值也就越低，要看自己的需求，需要用这种店面来干什么，比如是用来做一些速食、食快餐等，那整个房屋的面积就不需要太大。如果是使用该商铺有一定的展示和陈列需求，那面积方面肯定要大一些。了解它的整体户型，主要是看这个户型，是否有利用空间，后续需不需要对这种户型进行改造，比如墙面的拆除等工作，而如果进行改造墙面，就需要花费时间和增加装修费用。所以这些都需要根据自己的实际情况来确定商铺结构。
